Турак жай комплекси Москванын түштүк-чыгышында, 2,4 гектар жерде - Кусково мулкунун токой паркынын чек арасынан 700 метр алыстыкта курулуп жатат. Бирок, үй тарыхый панораманы бузбашы үчүн, сарай-музей жана анын Чоң көлмөсү парктын карама-каршы бөлүгүндө жайгашкан. Турак жайдын айланасы беш кабаттуу имараттар, анын ичинде кирпич сталиндик имараттар, бийик кабаттагы микрорайондордун имараттары менен кесилишкен. Рязанский проспект метро станциясына чейин - 20 мүнөт жөө, Плющево темир жол платформасына чейин - 10. Жакынкы аралыкта, 15 мүнөттүк жөө басып өтүү менен жаңы Окская Улица метросун ачуу пландаштырылууда.
Инсоляция чектөөсү менен салыштырмалуу кичинекей участокто ири турак жай комплексин долбоорлоо оңой болгон жок », - дейт Олимпроект тобунун башкы архитектору Екатерина Грен. Кардар турак-жай курулушундагы заманбап тенденцияларды эске алуу менен айлана-чөйрөгө каршы келбеген жаркын архитектуралык концепцияны көргүсү келди. Екатерина Грендин айтымында, оор жумуштун жүрүшүндө архитекторлор кардарды да, келечектеги жашоочуларды да, коңшу үйлөрдүн жашоочуларын да канааттандырган чечим табууга жетишти.
Комплекс бийиктиги 12 ден 19 кабатка чейинки сегиз турак-жай бөлүмүнөн турат. Алар сейил бакты көздөй түндүк-чыгыш тарапта ачык турган жарым-жартылай жабык короону түзөт. Михайлов көчөсүнүн маңдайкы бөлүгү 12 кабаттуу үч бөлүктөн турат - бул жерде, биринчи кабаттын бардык фасады боюнча, кафе, дүкөндөр жана алардын алдындагы көчө бойлой ачык сейилдөө аянты пландаштырылган. Шаардык дүкөндөрдүн типологиясы жалпысынан жакынкы аймактарга тааныш. at ге: алар сталиндик беш кабаттуу имараттардын биринчи кабаттарында жана кийинчерээк курулган 9 кабаттуу имараттардын стилобаттарында бар, бирок жаңы турак жай комплекси биринчи кабаттарга жаңы, заманбап типтеги каныккан коомдук мейкиндикти орнотушу керек.
Эки 19 кабаттуу имарат жердин тереңдигине чейин созулуп жатат. Чыгыш имарат Михайлов көчөсүнүн жээгиндеги имарат менен кеңири истмус-гипостол аркылуу туташкан. Анын жашыл чатыры кичинекей кошумча аянтка айланат жана мамылар кара жалтыратылган гранит менен капталат. Тескерисинче, батыш имаратта, короонун дагы бир кире бериш жери бар: чыгыш "пропилеяны" функционалдык түрдө кайталаган чакан кууш өтмө жол - бул абдан маанилүү, анткени, азыр адаттагыдай эле, турак-жай бөлүктөрүнүн бардык кире бериштери жайгашкан Короону, демек, короонун кире бериши да үйдүн кире бериши.
Рязанский проспекти метро станциясы, ошондой эле Окская Улица Михайлов көчөсүндөгү үйдүн чыгыш тарабында жайгашкан - демек, чыгыш фасады кандайдыр бир "салтанаттуу" деп пландаштырылган жана дал ушул тараптан Метрополитенден адамдардын негизги агымы көчүп келет, бул жерде короонун негизги кире бериши. Ушул эле себептен чыгыш имараттын сырткы маңдайкы бөлүгү, ошондой эле Михайлов көчөсүнүн биринчи кабаттары кафе-дүкөндөргө берилген. Бул жандуу Рязанский проспектисине караган "шаардык фасад".
Бирок, сайттын дагы бир артыкчылыгы - транспорттун жеткиликтүүлүгү жакшы болгондуктан, көчө каттамдарынын ортосунда кысылып калбайт. "Алдыңкы" чыгыш тараптан жакынкы коңшусу поликлиниканын бадал өскөн типтүү имараты; тар жана тынч 1-Институтская көчөсүнө чейин - 65 м, карама-каршы, чыгыш тарабы Луховицкая көчөсүнө чейин, андан ары - 180 м; бул жерде үйдүн жакынкы коңшусу мурунку медициналык бөлүмдүн үч кабаттуу имараты. Ушул жагынан алганда, бардык аймак көчөгө чейин турак жай комплексинин таасир чөйрөсүнө кирет жана бул жерде өткөөл зонасы ойлонулган - ал аркылуу эч кандай жолду кесип өтпөстөн, басууга болот. футбол аянтчасы, балдар аянтчасы жана китепкана. Ошондой эле, чөптүү решетка менен жабылган турак жай комплексинин коноктору үчүн токтоочу жай болот. Бул тарапта, түндүк-чыгыш имараттын биринчи эки кабатында, аянты 2000 м2 жогору 124 орундуу курулган бала бакча жайгашкан2.
Жеке менчик унаалар үчүн жабык короо, жер алдындагы унаа токтотуучу жайдын чатырында жайгашкан жана жашылдандырылган. Ойлонуп райондоштуруу оюн аянтчаларын өнүккөн ландшафт, жашылдуулуктун көптүгү, жетиштүү сандагы отургучтар жана ал тургай сирень гүлбагы менен айкалыштырууга мүмкүндүк берди, бул шаардын каалаган жерин сыйкырдуу кыла алат. Короонун негизги бөлүгүндө тайыз суу тилкеси - миниатюралык жасалма дарыя кыска бульвардын көрүнүшүн пайда кылат, зоналарды өз ара бөлүштүрүүгө жардам берет жана мейкиндикти эмоцияларга толтурат. Түштүк жана батыштагы имараттар жолугушкан бурчта "дарыя" аяктайт - бул жерде кичинекей аянт пайда болду - ансыз деле жашылдандырылбастан, бирок айкел менен. Жер алдындагы унаа токтотуучу жайдын кире бериштери короонун ичинде эмес, сыртынан жана терезелерден жетиштүү аралыкта жайгашкан, ошондо булганган газ короону ууландырбайт.
"Шаар куруу маселелеринен жана көлөмдүк-мейкиндик чечимин издөөдөн тышкары, биз комплексти учурдагы шарттарга стилистикалык жактан ылайыкташтырышыбыз керек болчу", - дейт Екатерина Грен. "Натыйжада, көлөмдүү пластикада кармалып, фасаддарды жасалгалоодо так жана кадыр-барктуу турак-жай имиджи пайда болду".
Чындыгында эле, турак жай комплексинин жанры чоң көлөмдүү-пластикалык оюнду аныктама боюнча билдирбейт жана архитекторлор текстурага, түскө жана деталдарга басым жасап, фасаддын "материясынын" эки түрүн айкалыштырышкан: ак фибра-бетон жана кремдик клинкер. Клинкер 12-кабаттуу кичинекей көлөмдөргө арналган; бийиктикте, демек, аларда кошуна панелдүү үйлөрдүн масштабы, ал эми материалдык жагынан - Сталиндин беш кабаттуу имараттарынын кыштары менен жалпылык бар. Михайлов көчөсүнүн жээгиндеги үч бөлүк жана көрүнөө жол менен плиталарын улап, жогорку короонун имараттарынын корпусуна "кесилген" клинкерге туш болушкан. "Ак" зат чоң көлөмдөргө берилип, горизонталдуу, терезелердин катарлары ленталарды көздөй тартылып, баш ийдирилген; бирок, муну дубалдардагы чоңойгон жана лаконикалык флейталардын жашыруун классикасы жабат.
Комплекс үчүн маанилүү болгон эки материалдын темасы, эки түстө тең болгон, кооздолгон панелдердин ачык иштетүүчү кошуулары менен толукталып, бириктирилип, айнектин терезелери жана караңгы фарфор таштан жасалган буюмдар менен кошо фасаддардын тереңдетилген "ички" катмарын түзөт.. Теманы француз балкондоруна окшогон аралыктан чыгып турган жасалма металл балкондор - кондиционерлер үчүн торлор алат. Алар кондиционерлер үчүн гана талап кылынгандан тереңирээк чыгып турушат: фасаддарга жердин тереңдиги байкалып, кылдаттык менен изделип, айкелделет. Балкондор кичинекей гүлзарларды да батыра алат, деп эсептешет долбоордун авторлору.
Бардык батирлерде балкон бар, ал эми 3 бөлмөлүү батирлерде экөө бар. Жалпысынан жайлуу класстагы 685 батир бар. Аларды «аягына чейин бөлүү менен», башкача айтканда, оңдоосуз сатуу пландаштырылууда. Популярдуу жаңылыктардын арасында терезелери бар дааратканалар бар; кээ бир батирлерде ашканалар конок бөлмөлөрү менен айкалышкан; жер астындагы бөлүгүндө жашоочулар үчүн сактоочу бөлмөлөр каралган. Бөлүктөргө кире бериш жерлер "нөл" деңгээлинде жайгашкан, андыктан эч кандай тепкич же пандус талап кылынган эмес - алар короону башаламан басышпайт жана кире бериште "басып өтүү" керек эмес.
Ошентип, LCD көптөгөн актуалдуу "мезгилдин белгилерин" камтыйт: деталдарга көңүл буруу жана контекстти түшүнүүгө умтулуу; автоунаасы жок көрктөндүрүлгөн короо; биринчи кабаттарда коомдук мейкиндикти өркүндөтүп, жөө басуу жолдору, айлана-чөйрөнүн артыкчылыктарын билгичтик менен пайдалануу.
Бул жерде жок болгон кээ бир нерселерди белгилөөгө болот. Пикселделген жаркыраган фасаддардын модасы чыгып, бактыга жараша, тез эле өтүп кетти; экинчи жагынан, архитекторлор комфорт классындагы лоджиялардын "термометрлери" менен күрөшүүнүн жолдорун табышкан. Лоджияларды батирлердин мейкиндигине тереңдетип, сыртын терезе деп чечмелөө жетиштүү болду - бул фасаддын пластикасы менен эркин иштөөгө мүмкүнчүлүк берет. Сүрөттө Art Deco сыйлыгынын босогосунда тең салмактуулук сакталат: демек, металл, ачык оюктар, тик модуль жана флейта - жана заманбап кооздолгон архитектура. Балким, биз азыр 21-кылымда Moscow Art Decoнун белгилүү бир бутагынын жаралгандыгына күбө болуп жатабыз: алар шаарда 20 жылдан бери ушул стилдин версияларын издеп келишкен, көптөгөн ийгиликсиз аракеттер болгон. Жаңы версия кыйла заманбап, токтоо жана ошол эле учурда ири, бирок "жарашыктуу" үй алгысы келген базардын муктаждыктарын канааттандырат. Шаардык турак-жай имараттарынын архитектурасы 19-кылымда ушундай жол менен өнүккөндүгүн моюнга алуу керек: архитекторлор өнүккөн рыноктун талаптарына жооп беришип, чеберчиликтерине жараша; анда, 20-кылымдын башында, бардык техникалар дээрлик идеалга чейин өркүндөтүлдү. Азыр биз ошол эле процессти көрүп жатабыз, бирок башка масштабда, тездик менен өсүп келе жаткан мегаполистин стандарттарына шайкеш.
Иштеп чыгуучу ЖКны 2019-жылдын экинчи кварталында пайдаланууга берүүнү убада кылды; жеринде активдүү курулуш жүрүп жатат.
