Көп кабаттуу курулуш адатта биполярдык эмоцияны пайда кылат - кээ бирөөлөргө бул абдан жагат, ал эми башкаларга жакпайт. Бирок бул жерде, жалпы эле жашоо образы сыяктуу эле, бул жеке табитке жана тандоого жараша болот. Талкуу эксперттери “Шаардын силуэти. Жүз жылдан кийин көп кабаттуу Москва кандай болуп көрүнүшү мүмкүн?”Клейнвелт Архитектен тарабынан уюштурулган, албетте, алар теманы жакшы же жаман жагынан талдап чыгышкан жок, тескерисинче, мифтерди жокко чыгарып, келечектеги Москванын сүрөттөрүн тартышты.
Бийиктик = мүнөз
Шаардагы көп кабаттуу үйлөргө байланыштуу кеңири тараган уламыш - аларды киреше табуунун жолу катары карап, курулушчу ушундан улам жүз метрлик тар имаратты «жабыштырып», чакан жерди кысып, эң көп дегенде чарчы метр. Чындыгында, орто кабаттуу үйлөргө салыштырмалуу, көп кабаттуу үйлөрдү куруу кымбатка турат жана ар бир кабат белгилүү деңгээлден өткөн сайын баасы көтөрүлөт. Мындан бери дегенде эки тыянак чыгарса болот: биринчиси, көп кабаттуу үйлөр класстык "эконом" эмес. Экинчиси, алар акчаны үнөмдөө максатында эмес, конкреттүү керектөөчү жана шаар куруу пландары үчүн курулуп жатат.
Курулуштун кымбаттыгы, биринчи кезекте, татаал технология менен байланыштуу - көп кабаттуу үйлөрдү курууда тажрыйба жана атайын кабыл алуу керек. Көп кабаттуу үйдү долбоорлоо жөнөкөй эле нерсе окшойт: пол тартып, андан кийин дагы кырк кабатка көчүрүп чаптаңыз. Kleinewelt Architektenдин өнөктөшү Георгий Трофимов ар бир жогорку кабат, эреже боюнча, ар башкача түзүлүшкө ээ экендигин эскерди. Мындан тышкары, инженердик толтуруу өзү татаал жана кымбат. Мисалы, Капитал Групптун асман тиреген имараттарындагыдай, эконом класста полго төшөлгөн желдеткичти орнотуу мүмкүн эмес. Өздүк наркы жогору, ал тургай алмашуу курсуна байланыштуу, анткени "толтуруу" негизинен импорттолот, деп белгиледи компаниянын сатуу боюнча директору Оксана Дивеева.
Баасы жөнүндө айта турган экинчи нерсе, көп кабаттуу үйлөр кымбат баалуу турак жайлардын сегментине кирет. Белгилүү болгондой, көп кабаттуу үйдө батир канчалык жогору болсо, ошончолук кымбатыраак болот, анткени бийиктикте инженердик татаалдык жогорулап, ошол эле учурда укмуштуудай көз караштар ачылып турат. Инвестиция салууга даяр болгон керектөөчү үчүн көп кабаттуу үйлөр курулуп жатат, ошондуктан жеке сапаттуу долбоорго ишенет.
Технологияга байланган бийик имараттардын түзүлүшүнүн белгилүү типтештирилишине карабастан, жүз метрден жогору турган имарат ар дайым шаардык скульптура болуп саналат. Оксана Дивееванын айтымында, архитектор үчүн бул ар дайым чоң жоопкерчилик, айрыкча, сиз Москва Сити тобунун жанына асман тиреген имаратты курсаңыз, анткени ал шаардын асман тирегин түп-тамырынан бери өзгөртөт. Көп кабаттуу объектилерди калыптандыруудагы чектөөлөр ачык-айкын: асман тиреген имараттарда технологиялык жактан өтө кичинекей экспрессивдүү каражаттар топтому бар, алардын негизгиси силуэт. Ошого карабастан, ар бир асман тиреген имарат өзүнчө жасалгаланып турушу керек. Кадимки асман тиреген имараттар сөзсүз түрдө жок жана болбойт - P44T сыяктуу бир нерсени куруу [MNIITEP тарабынан иштелип чыккан типтүү үйлөрдүн сериясы 1997-жылдан 2016-жылга чейин колдонулган; кызыл кыш менен капталган жана дат баскан цементтен жасалган бир кабат менен мүнөздөлөт - болжол менен. ed.] жыйырма кабаттан жогору - бул реалдуу эмес жана чыгымга учуратат деп ишендирди "Главстрой" компаниясынын башкы директору Андрей Васильев.
Бийик тоолуу жашоо образы
Көк тиреген имараттар жөнүндөгү экинчи уламыш - бул алардын "үйдүн асты" экендиги, көбүнчө батирлер, бакалаврлар же кеңсе кызматкерлери үчүн ижарага алынган батирлер, бирок, албетте, үй-бүлөлүк жашоо үчүн эмес. Себеби, аларда терезелер ачылбайт, короо аянты көп эмес.
Бул тенденция чындыгында эле болгон. Бирок бүгүнкү рынок форматты толук кандуу үй-бүлөлүк жашоо образына жайылтып, кайра карап чыгууну сунуш кылат. Мисалы, буга чейин Капитал Групп үй-бүлөлөрдүн ыңгайлуу жашоосу үчүн көп кабаттуу үйлөрдү сунуштап, жада калса шаардын көзүн карап чоңойгон балдар жөнүндө жарнама да чыгарат. Азыр алардын терезелери ачылып, толук кандуу жашоо үчүн керектүү кызматтардын бардыгы бар. Бул чатырлар, короолор, жумушчу орундар жана бала бакчалары бар сейил бактар. Мисалы, MR Group долбоорлорунда ар бир комплекс "эс алуучу жайларды", коомдук конокторду жана коомдук жайларды камсыз кылат - энелер менен балдардын ортосундагы баарлашуу үчүн, адам өзүнүн периметринен чыкпай, максималдуу ыңгайлуулукка ээ болушу үчүн, деп билдирди компания. продукт директору Вадим Иванов …
Moscow skyline
Moscow skyline келечек үчүн бир нече жолу бар. Биринчиси, Нью-Йорктун же Лондондун жолу, тыгыздыгы жогору жана ар башка бийик имараттары бар шаарлар. Москванын башкы архитектору Сергей Кузнецов бул жолду эң акылга сыярлык жана келечектүү деп эсептейт - аймактын ушундай градациясын жана бийиктиктин тиешелүү стандарттарын киргизүү: “Сиз тыгыздыктын өбөлгөлөрү бар жерде көп кабаттуу үйлөрдү курушуңуз керек өнүгүү - башкача айтканда, транспорттук кырдаал, кыймылсыз мүлктүн наркы жана жердин наркы жол берет. Шаар бир тектүү чөйрө эмес жана бийиктиги боюнча бирдей болушу мүмкүн эмес. Ошол эле учурда, мейкиндиктердин сапаты бардык жерде бирдей жогору болушу маанилүү”.
Сергей Кузнецов Манхэттенди мисал келтирди - ал жерде асман тиреген имараттар жана Борбордук парктын жээгинде кыйла тыгыз фронт бар, ошондой эле Челси жана Сохо сыяктуу жапыз жерлер бар. "Бул бийиктиктин алдын-ала түзүлгөн шарттарга жооп берген акылга сыярлык жана салмактуу шаар куруу планы …" - деди Кузнецов. Ошол эле учурда Лондонду шаар куруу маданияты төмөн же мураска кайдыгер мамиле кылган шаар деп атоого болбойт, деп улантты башкы архитектор, бирок шаардын борборунда тарыхый имараттар заманбап асман тиреген имараттарга жанаша жайгашкан.
Жалпысынан, Сергей Кузнецовдун айтымында, Москва Токиого калкынын саны жагынан дагы, шаар куруу саясатынын принциптери боюнча дагы окшош, бул шаарга 1980-жылдардагы экологиялык жана транспорттук кризисти дал ушул чачыранды полицентрикалык ыкманын аркасында жеңүүгө жардам берди.
Москва үчүн экинчи сценарий - Гонконгдун мисалы - бул дистопия. Орточо кабаттардын бардыгы дээрлик асман тиреген имараттардын катарына кирген шаар биздин топуракта коркунучтуу көрүнөт жана анча-мынча адамдар аны жактырышат. Бирок, башкы архитектор бул мүмкүн эмес деп эсептейт. Гонконг жердин кескин тартыштыгынан улам өсүп жатат, ал Москва үчүн жөн гана мааниге ээ эмес.
Акыры, "бийик кабаттуу" эволюциянын үчүнчү варианты анын жоктугу же толук мораторий. Европанын көптөгөн шаарлары асман тиреген имараттардан курчалып, өздөрүнүн Шаарларын жана Коргонуусун курууга дагы аракет кылышпайт. Ырас, Москва мындан ары мындай болбойт. Коопсуздук зоналары менен жабылган борборго карабастан, башкалаа дагы эле көп кабаттуу курулуш мүмкүн эмес чакан италиялык шаар эмес. Анын каарманы ар дайым коңгуроо мунараларына жана мунараларга болгон кумарды жашырып келген ", - дейт Сергей Переслегин, Kleinewelt Architektenдин өнөктөшү. Эгерде Санкт-Петербург өзүнүн тегиз пейзажы менен Петр жана Павел чебинин чокусу менен талашып-тартышуу үчүн ойлоп тапкан жалгыз асман тиреген имаратты чет жакка түртүп жиберсе, анда Москва мындай кылбайт.
Биринчиден, ал полицентрдик болгондуктан, шаарда жаңы бийик имарат башталды. Бирок азыр асман тиреген имараттар чет жакада, MCD жана MCCнин айланасында өнүп баштады, балким келечекте алар бүтүндөй бийик бийик шакекти түзүшөт. Мунун өбөлгөлөрү бар. Эми, мисалы, борбор калаада, РБК Кыймылсыз мүлк агенттигинин маалыматы боюнча, бийиктиги жүз метрден ашкан элүүгө жакын асман тиреген имараттар курулуп жатат.
Экинчиден, Москва тарыхый жактан жеңилдикке ээ, табактай жалпак эмес жана ар дайым доминанттарды жакшы көргөн. Бул анын морфологиясына, ошондой эле имараттын ар түрдүүлүгүнө, ар түрдүүлүгүнө мүнөздүү. Москвада көп кабаттуу курулуш жүрүп жатат, Kleinewelt Architektenдин өнөктөшү Николай Переслегин сөзсүз. Авангард доорунда Москванын "жогору карай кыймылына" болгон тарыхый тенденция оор өнөр жай Эл Комиссариатынын жана Лиссицкийдин горизонталдык асман тиреген имараттарынын долбоорлорунда камтылып, кийинчерээк сталиндик жети бийик имаратта ишке ашкан.
Акыры, шаар куруу саясатына азырынча тыюу салынган жок, тескерисинче, көп кабаттуу курулушка дем берди. Жүз жылдан кийин эмне болоорун билбейбиз, бирок азырынча асман тиреген жерди тоңдуруу үчүн өбөлгөлөр жок.
Сергей Кузнецов шаардын өнүгүшүн, анын ичинде тигинен токтоосуз токтотуу мүмкүн эмес дейт жана шаардык антропология темасына кайрылууга кеңеш берет - башкача айтканда, шаардын жана тирүү жандыктардын өнүгүшүндө эмнелер көп болуп жаткандыгын көрүүгө. «Москва азыр өзгөрүлүп жатат - бир жерде көп кабаттуу үйдүн дагы бир кабаты суу алдында турат. Курулуш экономикасы, кыймылсыз мүлк менен операциялар бүтүндөй бир шаардын экономикасынын ири бөлүгү. Мындан миллиондогон адамдар түздөн-түз же кыйыр түрдө пайда көрүшөт жана алардын жашоо деңгээли күн сайын ушул тармактын ийгилигине көз каранды », - деп эскерет башкы архитектор.
***
Биз асман тиреген имараттар эки ача тема деген ойдон баштадык жана алардын айланадагылардын бардыгы күтүлбөгөн жерден асман тиреген имараттарды сүйүп калышына эч нерсе түрткү бербейт. Ошого карабастан, алардын өсүшү шаардын табигый өнүгүү жолунда жүрүп жатат. Бул маселе боюнча коомдук тирешүү дагы улана берет, - деп ишенет Сергей Кузнецов, - демек, башкы архитектордун айтымында, иштеп чыгуучулар өзүлөрү дагы көп кабаттуу долбоорлорун илгерилетүү жана коомдук коргоо процессине жигердүү катышуусу керек. Азырынча бул функцияны Москвомархитектура өзү аткарып жатат: “Бул спортко окшобогон ыкма. Мындан ары биз буга көңүл буруп, кырдаалды ким иштеп чыккандыгын, жашоочулар менен баарлашууга, жакшы архитекторлорду чакырууга, долбоорду ачыкка чыгарууга, конкурска коюп, жалпысынан алгылыктуу маанайды калыптандырууга ким даяр экендигин көрөбүз ». - деп убада берди башкы архитектор.
Талкууга катышкандардын эч кимиси түшүнүктүү болгон Москва асманынын конкреттүү келечегин аташкан жок. Заманбап дүйнө күн сайын жаңы көйгөйлөргө туш болууда жана аларга жооп берүү, анын ичинде шаар куруу көз карашынан да талап кылынат. Бирок, диверсификация сценарийи, сыягы, шаарда ар кандай нерселер болушу мүмкүн. Шаарлар, тирүү организмдер катары, ар кандай шарттарга көнүү мүмкүнчүлүгүнө ээ, муну Рим же Иерусалим сыяктуу патриархтардын мисалдары тастыктайт. Евгений Семенов, вице-президент - INTECOнун инвестициялык жана коммерциялык блогунун башчысы, терезеден жашыл заттарды көрүү үчүн төмөн жашоону жактыргандар жана шаардын үстүнөн учуп кетүүнү каалагандар ар дайым боло берет. вертолеттун терезесиндей терезеден карап.
