Жакында, кризистен улам, арзан студиялык батирлерге суроо-талап өсүп жатат. Ушундан улам, айрым “кошумча” чарчы метрлердин ээлери батирлерин 2-3 өзүнчө батирлерге бөлүп, реконструкциялап, ижарага берүү же сатыкка коюу жолу менен акча табууну ойлошкон.
Чындыгында, мындай учурда батирдин / ижара акысынын жалпы баасы 1,5-2 эсеге жогорулайт жана бюджеттик турак жайга кардарларды табуу бир топ жеңилдейт.
Мисалы, болжол менен 1 бөлмөлүү батирдин ижара акысы 20000, студиялар - 15000, бөлмөлөр - 12000 турса, анда бир бөлмөлүү батирден эки студия ижарага берилгенде, анын ээси 20 000дин ордуна 30 000ди алат. Ошол эле учурда, ижарачылар дагы ыраазы - алар бөлмөнүн баасына дээрлик чакан болсо да, өзүнчө толук кандуу батир алышат!
Кыймылсыз мүлк рыногунда "кирешелүү кайра иштеп чыгуу" деген жаңы термин пайда болду, ал тургай Москвадагы жана чет өлкөлөрдөгү батирди кайра иштеп чыгууну бөлүштүрүүнү жана каттоону, ошондой эле мындай инвестиция үчүн ылайыктуу турак жай аянтын тандоого көмөктөшүүнү сунуш кылган адистештирилген агенттиктер пайда болду.
Бул кызматтын баасы бир чарчы метр үчүн 200дөн 2000 рублга чейин (конфигурацияга жараша), батир тандоо үчүн - анын баасынын 3-5% түзөт.
Батирди бөлүүдө кыйынчылыктар:
Тилекке каршы, бардык эле батирлерди мыйзамдуу түрдө бир нече өзүнчө батирлерге бөлүүгө болбойт. Бөлүнүүдөгү эң чоң кыйынчылыктар ар бир батирде өзүнүн ванна бөлмөсү жана ашканасы болушу керек.
Квартирада эки бөлмө ванна бөлмөсү болбосо, аны мыйзамдуу түрдө бөлүү таптакыр мүмкүн эмес. Айрым учурлар - бул имараттардын 1-кабаттарында же 2-3-кабаттарында жайгашкан батирлер, бирок алардын астында турак эмес жайлар (дүкөндөр, кеңселер, кампалар ж.б.) бар. Бул "нымдуу зоналардын" жайгашуусунун мыйзамдуу талабынан улам келип чыккан - алар ылдый жактан кошуналар жашаган бөлмөлөрдүн үстүндө турбашы керек.
Экинчи ашканага келсек, эң жөнөкөй чечим - ал үчүн турак эмес аймакта орун бөлүп берүү - коридордун бир бөлүгүндө же ашканада (эгер бар болсо).
Квартираны бөлүштүрүү ижарага эмес, андан ары кайра сатуу үчүн жүргүзүлсө, дагы бир кыйынчылык бар - кире бериштен 2 өзүнчө кире беришин ишке ашыруу зарылдыгы. Бул буга чейин жалпы үйдүн менчигине таасирин тийгизет, демек, иштин ушул түрүнө уруксат алуу үчүн үйдүн жашоочуларынын кеминде 73% макулдугун алуу керек.
