Жалпысынан имараттын конвертин куруу этаптарынын тизмеги экспертизадан, долбоорлоодон, бекитүүдөн, өндүрүштөн, фасаддын андан аркы тейлөөсүн орнотуудан турат.
Бул этаптардын ар бири эң жогорку деңгээлде аткарылышы керек.
Бирок, ар бир кардар кийинчерээк тандоо жүргүзүү үчүн жетиштүү билимге ээ эмес
эч кандай өкүнүч жок: фасад тармагындагы кесипкөйлөр гана билишет.
Имараттын конвертинин лидерлеринин бири "Алкон-Трейд-Систем" ЖАКы өзүнүн тажрыйбасын кардарлар жана башкы долбоордун подрядчиктери менен бөлүшөт.
Фасаддарды орнотуу үчүн подрядчикти тандап жатканда, башкы подрядчик же кардар тандоо алдында турат - жумуштун ар бир түрүн (желдетүү фасаддары, айнектер, жарыктандыруу жана башка) аткаруу үчүн бир нече компанияны жалдоо же бардык ишти ишенип берүү бир команда.
Көбүнчө, бул дилемма фасаддын эки негизги компоненти - тунук структуралар жана каптоо иштери менен байланыштуу.
Биринчи вариантка артыкчылык берүү менен кардар эмнени алат?
Биринчиден, жоопкерчиликтин бүдөмүктүгү. Фасады бирдиктүү комплекс.
Анын ар бир сантиметри башка инженердик, техникалык жана технологиялык "жиптер" менен байланышкан. Фасаддын жасалгасы бир компанияга тапшырылганда, бул жиптер тыгыз байланышта болот. Эгерде аны бөлүкчөлөргө бөлүү аракети көрүлсө, бул терс кесепеттерге алып келиши мүмкүн. Шериктеш компаниялар эч кандай өз ара келишимдерге байланбайт жана акыры өз ишинин сапаты үчүн гана жооп беришет жана толук натыйжа - сапаттуу фасад жаратууну көздөбөйт. Көбүнчө, бир долбоор менен алектенген подрядчик компаниялар аларды кесиптештеринин чечимдери менен тааныштырышат, эгерде долбоорлор жактырылса жана кардардын же башкы подрядчынын көңүл бурбаган иштеринин айрым жактары кызыкчылыктардын кагылышына алып келиши мүмкүн. Алар, мисалы, ар кандай мүнөздөгү жана арналыштагы тутумдардын туташуу зоналарына (түйүндөрүнө) айланышы мүмкүн. Мисалы, "сокур" жана тунук бөлүктөрдү, башкача айтканда, фасадды жана терезени (витраж) жылуулоо жана гидроизоляциялоо.
Баасы
Келишим түзүү стадиясында көптөгөн кардарлар үчүн баа негизги критерий болуп саналат. Бирок, коммерциялык сунушту окуп жатканда, ошол жерде айтылбаган чыгымдардын бир тобун - тобокелчиликти унутпаш керек. Алардын дагы баасы бар, кардар аны төлөшү керек болот.
Тобокелдик подрядчиктин компетенттүүлүгү, тажрыйбанын жетишсиздиги, квалификациялуу эмес персонал, сапатсыз шаймандар жана башка көрсөткүчтөр менен байланыштуу. Суроолорго жооп берүү керек: мисалы, алты айдан кийин фасаддар эмне болот? Подрядчик өзүн кандай алып жүрөт, мисалы, эгерде төлөө мөөнөттөрү бузулса, жана чынын айтсак, төлөмдөрдүн кечиктирилиши курулуш тармагында көп болуп жатат (мисалы, долбоорду жетектеген негизги оюнчулар алмашканда)?
Анын ишин бир-эки ай тоңдурбоого жетиштүү каражат барбы? Бир жылдын ичинде фасаддар эмне болот - орнотуу сапаттуу болобу, материалдарды тандоо туура болобу? Эки жылдан кийин, качан оңдоп-түзөө керек болот? Компания ошол убакка чейин иштеп калабы жана кепилдик кызматын көрсөтүүгө каражаты барбы?
Тобокелдиктерди баалоо бизнес номерин жагымдуу сандар менен кыйла аз жагымдуу кыла алат.
Кардар, кудуретсиз аткаруучунун ишинин сапатына нааразы болуп, фасаддык подрядчикти алмаштырууну чечкенде, сейрек учурларда болот. Жаңы команданын курамына кирүү оңдогондон кийин, аны кайрадан жасоого болот. Чыгымдар табигый түрдө кардардын мойнуна түшөт.
Буга чейин "тендерлер мектебинен" өткөн кардарлардын жана башкы подрядчиктердин көпчүлүгү жөнөкөй эрежени колдонушат: алар эң арзан жана кымбат сунуштарды четке кагышат. Анан алар "алтын орточо" менен иштешет. Борбор калаанын фасаддык рыногу эчактан бери калыптанып келген жана бир эле материалдардан жасалган жогорку сапаттагы иштин баасы түп-тамырынан бери айырмалана албайт. Эгерде кимдир бирөө бааны базардагы орточо көрсөткүчтөн кыйла төмөн баада сунуш кылса, анда бул бардык компанияларга мүнөздүү болгон чыгым бөлүгү ушул оюнчуда жок болуп жаткандыгы жөнүндө ойлонууга негиз болот.
Бул чыгымдарга салыктар, офис ижара акысы, кызматкерлердин эмгек акысы кирет. Жумушту арзаныраак сунуш кылган компания жумуш берүүчүлөрдүн "кара тизмелеринде" болуп, салык органдары менен көйгөйлөргө туш болуп же башка мыйзам бузууларга туш болуп жаткандыр.
Материалдар (оңдоо)
Материалдардын сапаты сырткы көрүнүштөрдү гана аныктабайт. Фасаддын коопсуздугу жана иштеши ага байланыштуу. Мисалы, каптоо жана жылуулоо үчүн колдонулган бардык материалдар күйбөйт. Болбосо, сиздин фасад оңой эле Күйүп жаткан Фасад сериясындагы жаңылыктардын катарын толуктай алат.
Компаниялар бардык эрежелерди жана нормаларды бузуп, сапатсыз материалдарды колдонушкан учурлар болгон. Мисалы, фасаддарды изоляциялоо үчүн чатырын, полун жана ички жасалгалоо үчүн арналган изоляциялык материал колдонулган.
Уландысы бар…
