Белгилүү архитектор курган үй бир чарчы метрден ашпайт. "Куту" менен бирге ээси оригиналдуу концепцияны, кызыктуу макетти, кылдат инженердикти жана заманбап материалдарды ала алат. Бирок автордук үйлөрдүн олуттуу кемчиликтери бар. Сатууга келгенде, аны өз баасында деле “сатууга” болбойт экен. Эмне үчүн мындай болуп жатат, америкалык Bloomberg бизнес басылмасы ойлоп тапты.
Стивен Холл тарабынан иштелип чыккан белгилүү кызыл түстөгү Y-түспөлдүү үй 1999-жылы Катскилл тоолорунда (түндүк Апалачылар) курулган. Андан кийин үйдүн баасы 270 м2 болгон2 долларга бааланган. Бир аздан кийин, үйдүн жанында кайыктын ангары пайда болуп, Нью-Йорктун заманбап искусство музейинде (ММА) туруктуу көргөзмөгө коюлган абстракттуу сүрөтчү Дэвид Новрос аны ички бетинен боёду. "Даана" гаражынын көрүнүшү комплекстин баштапкы наркына дагы 500 миң доллар кошту.
Учурда үй 1,6 миллион долларга сатыкка коюлган, бул ага салынгандан 20% га аз. Азырынча сатып алуучу табыла элек. Y түрүндөгү вилланы саткан Select Sotheby’s International Realty компаниясынын брокери Радж Кумар, эгер ал чоң ысымды кашаанын ичине таштап, бир чарчы метрдин санын гана эсептеп койсо, баасы андан да төмөн болуп, болжол менен 400 миң доллардын тегерегинде болушу мүмкүн деп эсептейт. "[Албетте, үй] бир топ баалуу, бирок ал сатып алуучунун [сатуучунун гана эмес] көз алдында баалуу болушу керек" дейт Кумар. Риэлтор кымбат баалуу үйлөрдүн ээлери, эреже катары, мүлктү сатууда акча табууга аракет кылбай, жөн гана өз чыгымдарын кайтарып алууну каалаарын баса белгиледи.
Мындан үч жарым жыл мурун, модельер жана режиссер Том Форд Нью-Мексикодо жапон архитектору Тадао Андо тарабынан курулган ранчосун сатыкка койгон. Тазаланган түрдөгү "ферма" азырынча сатыла элек жана анын баасы 75 миллион доллардан 48 миллион долларга чейин төмөндөдү.
-
чоңойтуу 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com сайтынан алынган сүрөт. CC BY-NC-ND 3.0 лицензиясы
-
чоңойтуу 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com сайтынан алынган сүрөт. CC BY-NC-ND 3.0 лицензиясы
-
чоңойтуу 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com сайтынан алынган сүрөт. CC BY-NC-ND 3.0 лицензиясы
-
чоңойтуу 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com сайтынан алынган сүрөт. CC BY-NC-ND 3.0 лицензиясы
Жапон тектүү америкалык архитектор тарабынан иштелип чыккан үй, ошондой эле өзүнүн окутуучулук ишмердүүлүгү менен кеңири белгилүү болгон Тошико Мори 2017-жылы кыймылсыз мүлк базарына кирген. Ушул убакыттын ичинде Хадсон дарыясынын өрөөнүндө эки кабаттуу имарат өзүнүн жарымын жоготкон мааниси; ээси алгач кыймылсыз мүлк үчүн 6 миллион доллар сураган. Анын тагдыры сарайды Аннабель Сельдорф иштеп чыккан жети уктоочу бөлмөгө бөлгөн. Колорадо шаарындагы объект 2015-жылы 33 миллион долларга сатыкка коюлган; ал дагы эле сайтта "илинип" турат, бирок азыр алар үчүн 4 миллион аз сурап жатышат. "Эл аралык деңгээлде белгилүү архитектор, биринчи класстагы имарат жана үйдүн курулушуна салым кошкон көптөгөн башка жылдыздар [жеке] кыялдын орундалышы болуп саналат" деди LIV Sotheby's International Realty агенттигинин агенти Тай Стоктон; ал Селдорф үйүн сатат. Стоктон ийгиликтүү транзакция үчүн, сатуучу потенциалдуу сатып алуучу сөзсүз түрдө имаратка азыркы ээси менен бирдей мааниде акча салбай тургандыгын түшүнүшү керек деп ишенет.
Айрым учурларда, статус объектилеринин баасы курулушка салыштырмалуу он эсе төмөндөйт. Бул Коннектикутта Рафаэль Виньоли курган үй менен болгон. 1990-жылы анын курулушуна 25 миллион доллар сарпталган. Ээсинин көзү өткөндөн кийин, анын мураскорлору үйдү 10 миллион долларга, 2012-жылы 2,7 миллион долларга сатууга жетишкен. Жаңы ээси тез киреше табам деп, аны дароо эле 25 миллион долларга кайра сатууга аракет кылган, бирок план ишке ашкан жок. Үй дагы деле сатып алуучуну издеп жатат, бирок арзандатылган баасы 9,75 миллион доллар.
Ти Стоктон "жылдыз" архитекторлору курган үйлөрдү объективдүү баалоо реалдуу эмес экендигине ишенет - алар "токойдогу жалгыз мүйүздөр" сыяктуу өтө уникалдуу. Кандайдыр бир баанын калыстыгын талашуу үчүн, Стоктон анын эмнеден тургандыгын талдайт. Эсептөөдө жердин баасы, биринчи класстагы архитектордун, подрядчиктердин, "жылдыз" курулуш отрядынын эмгеги, ошондой эле материалдардын наркы эске алынат. Смета менен таанышкандан кийин, потенциалдуу сатып алуучулар баа шыптан алынбайт деп түшүнүшөт. Мындан тышкары, Ти Стоктон салыштырмалуу мүлктү нөлдөн баштап курууга канча убакыт кетет деп эсептейт жана көпчүлүк учурда баалар боюнча талаш-тартыштарда эң маанилүү аргумент болуп калат. "Көпчүлүк адамдар үч жыл күткүсү келбейт", - деп түшүндүрөт риэлтор.
Фрэнк Ллойд Райттын үйлөрү - "начар сатылуунун" эң сонун мисалы. Улуу америкалыктын долбоорлору боюнча курулган 380 турак жайдын ичинен 280и бизге чейин жеткен жана ар кандай учурда алардын 15-20 дан ашыгы кыймылсыз мүлк базарына сатыкка коюлган. Мындай мүлктүн бирин сатуу үчүн 18 айга жакын убакыт талап кылынат.
Ф. Л.дан турак жайга суроо-талаптын жетишсиздигинин себептеринин бири. Райт үйлөрдүн цивилизациядан алыстыгы жана эскирген пландаштыруу деп аталат - алардын чакан ашканасы же төмөн шыбы болушу мүмкүн. Мындан тышкары, бир нече ондогон жылдар мурунку үйлөр кылдаттык менен оңдоону, оңдоону жана калыбына келтирүүнү талап кылат; ар бир ээси имаратка кам көрүүгө мынчалык көңүл бурууга даяр эмес. "Сиз көркөм чыгарманы сатып аласыз жана менеджердин ролун алышыңыз керек", - деп түшүндүрөт Диэлман Сотбинин эл аралык кыймылсыз мүлк боюнча адиси Тед Уайт. Райттын долбооруна ылайык үй сатып алуу үчүн ири киреше гана эмес, архитектуралык шедеврлерди сактап калууга каражат жумшоого даяр болгон анын ишинин чыныгы суктануучусу болуу керек деп адистер ишенишет.
Тираннанын үйүн 4,8 миллион долларга саткан дагы бир риэлтор, Хулихан Лоуренстин тургуну Даг Милн - айрым сатып алуучулардын имаратты бир нече саат бою аралап өткөнүн эскерет. "Мен өзүмдү кыймылсыз мүлктө жүргөндөй сезген жокмун, экскурсоводго көбүрөөк окшош элем", - дейт Милн. Башкача айтканда, биздин замандаштарыбыз улуу адамдар иштеп чыккан жана ишке ашырган үйлөрдү “музей” үлгүлөрү катары көбүрөөк баалашат, бирок бул аларга көп каражат салууга даяр экендигин билдирбейт.
