Archi.ru:
Акыркы 20 жыл ичинде шаардын сыртындагы жашоого болгон мамиле кандай өзгөрдү?
Олег Панитков:
Акыркы 20 жылдын ичинде, айрыкча акыркы жылдары мамилелер түп-тамырынан бери өзгөрдү. Биринчиден, шаардан тышкары жашоону эс алуу катары кабыл алгандар көбөйдү. Башкача айтканда, шаардын четиндеги жашоодо эң негизгиси жерден, жаратылыштан рахат алуу, шаардын ызы-чуусунан эс алуу болгон.
Буга чейин элита гана, 15 гектардан гектарга чейинки жерди ээлеп, шаар тургундары 20-кылымдын башындагы дача жашоосу сыяктуу шаардын сыртында эс алышат. Калктын негизги бөлүгү жашылчаларды өстүрүү жана кошумча азык-түлүк менен камсыз кылуу үчүн арналган 6 гектарга чейинки аянтка ээ болушкан. Кызыгы, көмөкчү дыйканчылык үчүн чакан участокторго ээ болуу практикасы өзгөчө көрүнүш эмес. Ушул эле практика Данияда, Австрияда дагы бар, жана бул өлкөлөрдө участоктордун көпчүлүк бөлүгү андан да кичинекей аянтка - болжол менен 4 соткага ээ. Бүгүнкү күндө дээрлик баардыгы картөшкө өстүрүү үчүн эмес, жылдын кайсы мезгилинде болбосун элет жеринде ыңгайлуу эс алуу үчүн, бардык керектүү коммуникациялар менен участок алууга мүмкүнчүлүк алышат.
Бул ошондой эле шаардын четиндеги турак жайдын статусунун дагы бир олуттуу өзгөрүшү менен байланыштуу - ал дем алыш жана майрам күндөрү гана эмес, туруктуу жашоо үчүн дагы колдонулат. Мурунку мезгилде шаардын сыртында жашагандардын саны аз эле болду - адатта шаардан чыгып кетүү сезондук, жылуу мезгилде болгон. Бүгүнкү күндө шаардын сыртында жашагандардын саны кескин көбөйдү жана биз ар кандай курактагы жана социалдык статустагы адамдар жөнүндө сөз кылабыз, айрыкча Москва жана Санкт-Петербург сыяктуу мегаполисттерде: бул шаарда батир ижарага алган улгайган адамдар, жаратылышка жакыныраак жашоону жана жакында эле пайда болгон, бирок алыскы аралыкта иштегендердин көптөгөн катмарын жактырып, шаарга кээ бир өзгөчө жолугушуулар үчүн гана барышат. 20 жыл мурун, албетте, бардыгы башкача болчу.
Бул өзгөрүүлөр шаардын четиндеги курулушка кандай таасир эткен?
1990-жылдардын башында сайттардагы курулуштардын көпчүлүгү башпаанек жана баш калкалоочу мүнөздө болушкан, бирок анын бардык атрибуттары бар турак жай эмес - кадимки коммуникация, суу менен камсыздоо жана биз бүгүнкү күндө ыңгайлуулук менен байланыштырган нерселер.
Анын үстүнө, бул үйлөрдүн көпчүлүгү дизайнерсиз, архитекторсуз жана көбүнчө стандарттарды сактабастан курулган. Мындай "турак жайды" эптеп эле ыңгайлуу деп айтууга болбойт, атүгүл коопсуз деп айтууга болбойт, муну өрт статистикасы тастыктайт. 2010-жылга чейин курулган үйлөрдө, материалдарына карабастан - жыгачпы же кышпы, же таштан жасалган үйлөрбү, электр өткөргүчтөрү, очоктору, меши бар жабдыктары бар көйгөйлөрдөн улам, өрттүн саны көп катталат.
Эч жерде, дүйнөнүн кайсы гана өлкөсүндө болбосун, жыл бою иштеген үйдү текшерүүдөн өтпөсө, аны каттоого же камсыздандырууга болбойт. Биздин өлкөдө бул үйлөрдү оңой эле чыгарууга мүмкүнчүлүк берген дача амнистиясы жарыяланган. Натыйжада, биз өтө кооптуу жана өтө эле суюк турак жайга ээ болобуз.
2010-жылдан кийин курулган үйлөргө келсек, алар азыраак күйүп жатышат. Демек, шаардын сыртында жашоо маданияты өсүп, адамдар өзүлөрүнүн эс алуу үйлөрүн куруп, аны кантип коопсуз кылуу керектигин ойлонуп жатышат, башкача айтканда, жашоо сапатына талаптар жогорулады. "Жашоонун сапаты" бул биз үчүн кыйла жаңы түшүнүк, бирок аны ар бир адам аң-сезимдүү кабыл алат. Бүгүн биз үйдү тандоого, ал курулган материалдарга, коммуникацияга, б.а. аң-сезимдүү мамиленин күбөсү болуудабыз.келечектеги сооронучтун ачкычы болгон нерселердин бардыгы.
Бүгүн айыл үйүнөн эмне күтүлүүдө?
Акыркы беш жылдын ичинде кардар бир топ жашарды. Биз сурамжылоолорду жүргүзгөнбүз жана алардын айтымында, 5 жыл мурун, үй кургандардын жана сатып алгандардын орточо жашы 45-50 жашты түзгөн. Бүгүнкү күндө алар 30-35 жаштагы жаштар, чет өлкөлөргө көп саякатташат жана шаар четиндеги жашоо кандай артыкчылыктарды жакшы билишет. Алар архитектурага дагы, материалдарга дагы жогору талап кылышат. Ошол эле учурда, эгерде буга чейин ар ким өзүнүн куруучусу болсо, эми кардарлар даяр продукцияны күтүшөт, анын үстүнө ишенимдүү жана коопсуз. Унаалардагыдай эле нерсе: эгер 2000-жылдарга чейин ар бир адамдын багажында "10" жана "13" үчүн ачкыч болуп, Жигули / Москвалыктар / Волга менен эмне кылышты билсе, эми эч ким аны чечүүнү каалабайт жана чындыгында жасай албайт. ачкычтар менен - суу жуугучтун сактагычына эң көп суу куюлган. Үйдүн абалы - максималдуу ыңгайлуулук жана иштөөдөгү минималдуу көйгөйлөр - бул негизги талап.
Базар жаңы суроо-талаптарга кандайча жооп берди?
Бир жагынан, 2014-жылдагы кризистен кийин керектөөчү сунушталып жаткан нерсеге көбүрөөк көз чаптырат. Бирок, экинчи жагынан, сатып алуу жөндөмүнүн төмөндүгүнө байланыштуу, бир күндүк көптөгөн компаниялар пайда болду, алар эки жүз метрлик үйдү бардык коммуникациялары менен миллион рублга сунушташты, ал тургай, өтө кыска убакыттын ичинде, жана суроо-талап бар ушундай сунуш. Бирок жакшы үйдүн баасы 1 миллион рублга турарын түшүнүү керек.
Үй өндүрүүчүлөрдүн "Эң мыкты кардар - экинчи үйдү курган адам" деген жакшы сөзү бар. Анткени мындай адам эмнени түшүнөт. Чындыгында, шаардан тышкары кыймылсыз мүлк сатып алгандардын көпчүлүгүнүн өзүнчө үйдө жашоо тажрыйбасы жок - эреже боюнча, шаардыктардын көпчүлүгү батирлерде жашашат. Чет өлкөлөрдө жеке үйдө жашоо тажрыйбасы чоң жана аны менен салыштыргандар Россияга салыштырмалуу көп. Биринчиден, биз желдетүү, өрт коопсуздугу, эксплуатация, кышында / жайында кандайча ыңгайлуулукту камсыз кылсак болот, анын баасы канча болот деп ойлойбуз …. Анткени, бир жыл бою эч ким үй курбайт - аны өмүр бою курушат. Жана арзан көрүнгөнү кымбат өзгөрүүлөргө айланат. Менин кеңешим - текшерилген жеткирүүчүлөр жана подрядчиктери бар ачкыч ачкыч компаниялардын кызматынан пайдалануу.
Ар кандай өндүрүүчүлөрдү камтыган биздин ассоциация алардын гана эмес, биринчи кезекте керектөөчүнүн кызыкчылыгын коргойт. Кантсе да, эгерде керектөөчүлөрдүн ишеними болсо, анда базар өнүгөт жана ар бир адам жумушка орношот. Өзүлөрүнүн өндүрүшү бар компаниялар бардык ченемдик укуктук актыларды сакташат жана алардын бардык өнүмдөрү аккредитациядан өтөт деп түшүнүү керек. Бул кепилденген сапаттуу курулушту жана узак мөөнөттүү иштөөнү билдирет - соттор жана кадыр-баркына шек келтирүү эч кимге кереги жок. Жана арзан сунуштар бул жерде бир нерсе туура эмес деп ойлошуңуз керек.
Албетте, мен сизден сурай албайм, жыгачтан жасалган турак жай курулуш ассоциациясынын башкы директору катары, акыркы 20 жылда жыгачтан жасалган турак-жай курулушуна кызыгуу жогоруладыбы?
Өлкөбүздө жыгачтан жасалган турак жай курулушуна байланыштуу парадоксалдуу кырдаал түзүлдү. Жыгач - салттуу материал, аны ар бир адамдын жан дүйнөсү ээлейт, ал Россияда гана эмес, бүткүл дүйнө жүзүндө, ал тургай Италияда дагы бар. Эгерде биз Яндекске кирип, "жыгач үйдү" терсек, анда айына 500 миң суранычты көрөбүз. "Каркасты үй" - 450 миң. Ал эми "кирпич үйдү" терсек - 140 миң, "газобетон үй" - 100-110 миң. Башкача айтканда, курулушка керектелүүчү башка материалдар боюнча жалпы кыскача сурам деле жыгачка болгон кызыгууну жокко чыгарбайт. Жакында биз Россиянын Коомдук телекөрсөтүүсүнүн эфиринде сурамжылоолорду жүргүздүк - ага ылайык, респонденттердин 86 пайызы жыгачтан үй кургусу келет. Ошол эле учурда, Росстаттын маалыматы боюнча, 2018-жылы жеке турак жай курулушунда 30 пайыз гана турак-жай жыгачтан курулган, башкача айтканда, курулуш тескерисинче жүрүп жатат.
Каалоолор менен ишке ашырылып жаткан долбоорлордун ортосундагы мындай айырмачылыктын себеби эмнеде?
Мунун негизги себебин шаардын четиндеги кыймылсыз мүлк объекттерин курууга насыялоонун алгылыктуу тутумунун жоктугунан көрөбүз.
Кирпич үйдү 3-5 жылга курса болот, жыгачтан жасалган үйдү кышка таштоого болбойт, жылуу периметрин тезинен жаап салыш керек, башкача айтканда, баштапкы төлөм алда канча жогору болот. Жеткиликтүү насыялардын жоктугунан, адамдар оюн өзгөртүп, узак мөөнөттүү курулушка кетишет. Натыйжада, баардыгы бирдей, анын наркы, байланыш жана жасалгалоо менен бирге, жыгач менен бирдей болот. Ошентип, бир нече жылга узартылган төлөм жыгач үйдө жашоону каалоо менен аны куруу мүмкүнчүлүгүнүн ортосундагы күрөштө жыгач курулушуна каршы олуттуу аргумент болуп калат.
Мына ошондуктан насыялоо механизмин өзгөртүү керек. Европада курулуш насыялары 2-4%, Россияда жеке турак жай курулушунда 13-15% менен берилет. Албетте, мындай шартта жыгачтан жасалган турак-жай курулушунун тездик менен өнүгүшү мүмкүн эмес, бирок бул тармакта заманбап технологиялар жана материалдар экологиялык жактан таза, коопсуздук, ыңгайлуулук деңгээли, эксплуатациялык чыгымдар жана блок жана кыш куруу.
Жашоонун жаңы сапатын издеп, келечектеги үй ээлери өзүлөрүнө канча жолу энергияны үнөмдөө, айлана-чөйрөнү коргоо, өрт коопсуздугу жөнүндө суроолорду беришет жана сиз кайсы параметрлерди жетекчиликке алмаксыз жана айыл үйүн курууда эмнелерге көңүл бурмаксыз?
Чындыгында, азыр ушул сапаттардын бардыгы талкуунун предметине айланууда жана көбүнчө тигил же бул чечимди тандоого негиз болуп жатат: адамдар келечек жана айлана-чөйрө жөнүндө көбүрөөк ойлоно башташты. Жеке мен ыңгайлуулук баарынан мурун коопсуздук жана ишенимдүүлүк деп эсептейм.
Биринчи кезекте өрт коопсуздугу. Бул жерде үйдүн курулгандыгында эмес, заманбап жыгач материалдары отко чыдамдуу жана буга чейин айткандай, кеп материалда эмес, өрттүн себеби көбүнчө күнөөлүү инженердик тутумдар - жабылууну жөнгө салуучу зымдардын сапаты, автоматика.
Экинчи себеби, мештин шайманы туура эмес. Сапатсыз морлордон улам үйлөрдүн көпчүлүк бөлүгү күйүп жатат. Ошондуктан, жайдын жашоочулары жакшы көргөн мештер жана очоктор үчүн бир нече көйгөйлөрдү, анын ичинде энергияны үнөмдөө көйгөйүн чече алган тутумдук чечимдерди тандоо керек.
Үйдү курууда, долбоордун экономикасында курулушка гана эмес, үйдү андан ары иштетүүгө дагы чыгымдар камтылгандыгын, андан кийинки чыгымдар жайларды жылытууга жана муздатууга, ошондой эле сапатын камсыз кылууга байланыштуу экендигин унутпаңыз. айлана-чөйрөнүн
Компаниянын керамикалык мор түтүктөрү колдонулган "Активдүү Үйдү" курууда биздин тажрыйбабыз
Шидель каалаган үйдү энергияны үнөмдүү кылууга боло тургандыгын көрсөттү. Жабык тутум каминди үйдөгү аба алмашууга таасир этпестен, жылуулуктун резервдик булагы катары колдонууга мүмкүндүк берет. Анын уникалдуулугу - абанын бөлмөдөн эмес, аны муздатуудан, көчөдөн алынышында, башкача айтканда, ага рекуперация системасы киргизилген.
Дагы бир артыкчылыгы
Шиделдин керамикалык морлору, алар казандарга, очокко жана мешке ылайыктуу. Тутумдун ар тараптуулугу жана анын иштеши - металл түтүктөрүнөн айырмаланып, керамикалык идиштер коррозияга дуушар болбойт, демек, алар узак убакытка чейин иштешет - айрыкча "пассивдүү" энергияны үнөмдөгөн үй курууда.
Үйүңүздө жашоонун ыңгайлуулугун аныктоочу дагы бир фактор - бул желдетүү - бөтөн жыттар жана чиймелер көптөгөн жагымсыз учурларды жаратышы мүмкүн. Бул ачык-айкын нерселер, ошондой эле жашыруун коркунучтар бар - чаң жана микробдор - демек, үйдүн ичиндеги климатты кадимкидей камсыздоо курулуштун негизги маселелеринин бири болуп саналат. Schedel тарабынан иштелип чыккан желдетүүчү түтүктөр жеке үйлөрдүн, коттедждердин жана таунхаустардын бардык жайларында керектүү аба алмашууну камсыздай алат. Жеңил бетон блокторуна ички шыбактын жана кошумча каптоонун кереги жок, алар тез орнотулат жана узак мөөнөткө иштейт. Система дефлекторлор менен жабдылган, ал каналдарды атмосфералык жаан-чачындардан коргойт жана тартуу күчүн турукташтыруу үчүн шамал энергиясын колдонот.
Тилекке каршы, көпчүлүк адамдар жаңы үй жөнүндө ойлонгондо анын ички жана сырткы көрүнүшүнө көңүл бурушат. Бирок, бактыга жараша, бүгүнкү күндө биз маалымат жаатында жашап жатабыз - баардыгы Интернеттен пайдаланышат, жана үйдү кантип жашайбыз деп көп адамдар ойлонуп жатышат, андыктан ушул сыяктуу майда-чүйдө нерселерди ойлоп тапкан адистерге кайрылууну сунуштайм, анткени долбоорду даярдоо стадиясында. шаар четиндеги жашоо келечекте чыныгы ырахат тартуулайт.
