Мюнхен - Германиянын эң кымбат шаары. Кыймылсыз мүлктү ижарага алуу жана сатып алуу, ресторандар, кийим-кече жана башка ушул сыяктуу бааларды Берлиндин эң кымбат райондорунан гана таба аласыз, бирок ошондо дагы сиз аябай аракет кылышыңыз керек болот. Берлиндиктер, айтмакчы, Бавариянын борборунун тургундарына аяр мамиле жасашат - элеттен келген адамдарга агартуучу интеллигенциядай мамиле кылышат. Мюнхендиктер буга таптакыр таарынышкан жок, анткени алар Берлиндиктер «эч нерсени убара эмес» деп эсептешет жана топтогон акчаларын башка жерге жумшашат.
Мюнхен сөздүн кадимки мааниде метрополия шаары эмес: бул Вена, Москва же Париж эмес. Бирок дал ушул жерде Германиянын негизги автоунаа өндүрүүчүлөрү жайгашкан жана ири эл аралык камсыздандыруу жана өнүктүрүү фирмаларынын башкы кеңсеси жайгашкан.
Ошол эле учурда, Экинчи Дүйнөлүк Согуштан кийин шаар иш жүзүндө жаңыдан жана германдык жол менен калыбына келтирилгенин эстен чыгарбашыбыз керек: сапаттуу, бирок өтө жөнөкөй, эстетикалык “ашкере” ишараттарсыз. Жакшы аймакта жайгашкан мындай турак жай буга чейин көп чыгымдарды талап кылат, эгерде ал дагы эле тарыхый баалуулукка жана кооздукка ээ болсо, анда ал чындыгында кымбат.
Өнүктүрүүчү Frankonia Eurobau компаниясы "Lenbach Gärten" деп аталган элиталык кварталдын долбоорунда мүмкүн болгон "жагымдуулук факторлорун" бириктирүүнү чечти: шаардын борборунда жакшы орун, "тарыхый" стиль, сапат, эксклюзивдүүлүк, ыңгайлуулук. Мурда, ушул жерде, кооз ботаникалык бакчалардын жанында, бардыгы таптакыр кооз эмес болчу: бул жерде Мюнхендин техникалык университетинин химиялык, фармацевтикалык жана зоологиялык институттары бар болчу, алар өтө сараң архитектурасы менен айырмаланышкан. Эми билим жайы Гарчинге көчүрүлдү, бул аймактын борбордон алыс экендигин эске алып, аны шилтеме деп атасак туура болмок.
Ал эми бош жерде, адаттагыдай эле, аймакты өтө кымбат, сапаттуу жана "баарына эле ылайыктуу эмес" кылуу чечими кабыл алынган. Тиешелүү архитекторлор чакырылган -
Hilmer & Sattler und Albrecht, ага ылайык, "архитектура таптакыр болгон стилдерди айкалыштыргандан көрө, тапкычтыкка аз тиешеси болушу керек" жана Отто Стайдл, мындай радикалдык көз караштары менен айырмаланган эмес, бирок ошол кезде эң белгилүү адамдардын бири болгон, эгерде Мюнхендин эң белгилүү архитектору эмес.
Hilmer & Sattler und Albrecht Ленбах Гертенде 5 жылдыздуу Rocco Forte мейманканасында, Луисен Страссе, Макс Пале жана Санкт-Петербургдагы кеңсе имаратында иштеген. Bonifaz. Стайдл, тилекке каршы, 2004-жылы, бул долбоордун үстүнөн иштөө иштери жаңы башталганда, чатырдагы батирлер, Клензе Палазцонун имараты жана Санкт-Петербургдан өтүп кетти. Бонифазды анын бюросу анын катышуусуз түзгөн.
Эми Мюнхендин эң элиталуу районун түзгөн компоненттерди кылдат карап көрөлү.
Max Palais - Art Deco үйү, анын аты айтып тургандай, жашоочуларга "сарай" жашоо образын сунуштайт. Бул жердеги батирлер эски ботаникалык бакчага көз чаптырбайт; алар салыштырмалуу аз жана алардын аянты 120 м2ден башталат. Чатырда - пентхаус: террасалары бар батирлер. Мындан тышкары, Макс Пале шаарынын жашоочулары Ленбах Гертен комплексинин курамына кирген Чарльз Отелинин бардык кызматтарын жана консьерж кызматтарын күнү-түнү колдоно алышат (бул вариант Мюнхен үчүн таң калыштуу эксклюзивдүү, бирок ал эч нерсени таң калтырбайт, Мисалы, Миланда мага окшогон эч ким жашаган эмес: ал жерде элиталарда гана эмес, орточо үйлөрдө да консьерждер бар). Вестибюлдун ичи америкалык алча жыгачы менен кооздолуп, ал жерде жайгашкан бардык эмеректер үчүн колдонулат. Фойеден сиз колонна жана фонтан менен короого киресиз: ал көчөдөн дээрлик көрүнбөйт жана жашоочулар үчүн эс алуунун бир түрү болуп саналат.
Staidle lofts имараты жакын жерде жайгашкан: бул жердеги батирлердин аянты 160тан 200 м2ге чейин өзгөрүлүп турат, керек болсо алардын макетин өзгөртүүгө болот. Шыптан полго чейинки терезелер (айрымдары бир эле учурда эки кабатты камтыйт) эски ботаникалык бакчаларга туш болушат. Үйдүн жаратылышка болгон мындай ачыктыгы Steidle бюросунун "бардык мезгилдерди интерьерге өткөрүү" идеясынан улам келип чыккан. Бул имарат, Hilmer & Sattler und Albrecht чыгармаларына салыштырмалуу, тарыхый стилдерди ушунчалык туурабайт жана сунуш кылынган контекстке ылайык, заманбап чечимдерди колдонууга аракет кылат.
Макс Пале менен Стайдл лофтдорунун ортосунда 19-кылымдагы белгилүү герман архитекторунун ысымын алып жүргөн, өзүнүн сарайлары жана музейлери менен белгилүү Палаззо Кленце жайгашкан. Имаратта 75тен 170 м2ге чейинки 9 гана батир бар.
Мюнхенде жаңы турак-жай комплекстерин жана турак жай конуштарын курууда, мыйзам боюнча, батирлердин 20% мамлекеттик кызматкерлерге бөлүштүрүлүшү керек, алар кээде мындай батирлерди сатып ала алышат, бирок көп учурда аларды узак мөөнөткө ижарага алышат. Жана бул мамлекеттик кызматкерлер сиз элестеткендей, бир гана депутат эмес. Мындай турак жай, элиталык жаңы имараттарда дагы, арзан баада берилип, дарыгерлер, мугалимдер, ЖОЖдордун окутуучулары ж.б.
"Ленбах Гертен" бул жерде болгон эмес, чындыгында бул өзгөчө болушу мүмкүн эмес. Бул жердеги батирлердин бештен бири мамлекеттик кызматкерлерге ижарага берилген. Бирок, болжолдогондой, бул батирлер ботаникалык бакчаны көз жаздымда калтырбайт, жакшыртылган жайгашуусу менен айырмаланбайт, көбүнчө биринчи кабатта жайгашкан же башка көйгөйлөр бар, мисалы, күн нурунун жетишсиздиги. Демек, расмий түрдө, мамлекеттик кызматкер элиталык үйдө жашайт, бирок эң ыңгайлуу шартта эмес. Албетте, бул батирлердин көпчүлүгү "артыкчылыктуу алуучулардын" көңүл бурбай калган жана аларды сатуу чечими кабыл алынган. Алар чет элдиктерге, негизинен мекендештерибизге "өзгөчө сунуш" жана кымбат баалуу турак жайларга пайдалуу инвестиция катары сатылып, Мюнхендеги кыймылсыз мүлк бааларынын туруктуу өсүп жаткандыгы менен мындай инвестициянын маанисин баса белгилешти. Натыйжада, бир нече жылдан кийин, мындай батирлерди россиялык сатып алуучулар бир топ кыйынчылыктарга дуушар болушкан, бирок ошентсе дагы, аларды баштапкы баасынан дээрлик бирдей суммага сата алышкан.
Менин сүйүктүү бөлүгүм, Ленбах Гертен, кадимки италиялык шаарды элестеткен Сент-Бонифаз аббаттыгына карай фонтаны бар камералык аянтка туш келет. Аянтта кичинекей италиялык ресторандын столдору жана отургучтары бар, бул жерде сиз Венетонун бир жеринде эмес, Баварияда экениңизди унутасыз. Аянттын эки капталында, аббаттын атынан аталган комплекстин үйлөрү, бөлүктөрү, St. Bonifaz 1 жана 2. Бул жердеги батирлер ботаникалык бакчаларга караганда орточо баа категориясына ээ, бирок алардын ар бири жашылдандырылган балконго, эгер батирлер биринчи кабатта болсо, кичинекей бакчага кире алышат.
Ленбах Гертенде турак жай функциялары гана эмес, кеңсе функциялары дагы каралган: классикалык маанайда эки офис имараты курулган (тиешелүүлүгүнө жараша 14000 м2 жана 11000 м2), анда McKinsey жана Condé Nast сыяктуу компаниялар жайгашкан. Чарльз мейманканасы (800 м2) 160 бөлмөсү, ресторандары, санаторийи жана фитнес борбору менен аяктады. Эсиңизде болсо, мейманкана Макс Палейстин жашоочуларына өзүнүн бардык кызматтарын көрсөтөт жана аны жер алдындагы өтмөк менен байланыштырат.
Ленбах Гертендин "тарыхый стилдеги" орусиялык жаңы имараттарга мүнөздүү болгон жасалмачылык сезимин ойготпогону таң калыштуу. Ошондой эле бул жерде, албетте, туура тандалган жасалгалоо материалдарында гана эмес, ошондой эле турак-жай менен жаратылыштын ар тараптуу ойлонулган катышы менен шаар куруу чечиминде: массив абдан жашыл болуп чыкты жана чындыгында анын атын актайт - "Ленбах бакчалары". Албетте, ар кандай ири долбоордо сөзсүз түрдө кетириле турган кемчиликтер бар: мейманкананын өтө катуу желдетилиши, бул кварталдын тынч атмосферасын бир топ бузат, кооз аянттарда таштанды контейнерлери …
Ленбах Гертенди карап көргөнүңүздө, архитекторлор Мюнхендин борборунда Италиянын бир бөлүгүн жаратууга аракет кылышкан окшойт, бирок алар Германиянын чынчыл архитектурасына ээ болушту, бул, балким, минус эмес, жөн гана чындыктын билдирүүсү.
