Агрегатордук кызматтардын аналитиктеринин айтымында, ушул мезгилде суроо-талаптын өсүшү 18-25% чегинде болжолдонууда, бул 2019-жылга салыштырмалуу 90% га жогору. Мунай баасынын төмөндөшүн жана рублдин төмөндөшүн эске алганда, кыймылсыз мүлк инвестициялоонун эң туруктуу формасы болуп калды. Москвадагы популярдуу багыттардын катарында Рублево-Успенский эксклавы бар.
Сандардагы динамика
Жалпысынан, февраль айында базар Россияда узак мөөнөткө ижара акысына жана шаардагы батирлерге жана шаар четиндеги объектилерге суроо-талаптын 70% өсүшүн көрсөттү. Москва жана Санкт-Петербург шаарларында гана ижара акысына болгон кызыгуу 18% жана 16% төмөндөгөн. Ижара акысынын баасы, өз кезегинде, аймакка жараша март айына чейин 5% дан 10% га чейин жогорулады.
ДССУ 11-мартта коронавирус пандемиясын жарыялаган, ал эми 13-мартка чейин кыймылсыз мүлк кызматтарынын аналитиктери шаар четиндеги лотторго кызыгуунун өсүшүнүн биринчи чокусун белгилешкен. 8 күндүн ичинде суроо-талап өткөн жылдын ушул эле көрсөткүчтөрүнө салыштырмалуу 4-5 эсе өстү. Алар 29-апрелге чейин гана турукташты. Белгилей кетүүчү нерсе, белгилүү бир мезгилде шаардык батирлерди ижарага алуу баасы 20-30% га төмөндөп, мегаполистерден тышкары турак жайлар орто эсеп менен 32% га кымбаттаган.
Пандемияны аманат менен тосуп алгандар шаардын четиндеги турак жайды менчикке сатып алуу жөнүндө олуттуу ойлонушууда. Сатып алуу талабы 25% га жогорулаган. Сунуш, өз кезегинде, салыштырмалуу өстү, былтыркы жылга салыштырмалуу март айынан бери сатыла турган үйлөрдүн, таунхаустардын, жайлардын, коттедждердин саны 25% га көбөйгөн.
Бирок кыймылсыз мүлккө болгон кызыгуунун калган бөлүгү гана төмөндөгөн. Жаңы имараттардын сегментинде, 6,5% га чейинки чен менен жеңилдетилген ипотека насыясынын жаңы мамлекеттик программасын эске алганда дагы, турак жайга суроо-талап 5-10% га төмөндөгөн. Экинчи турак жай рыногу дагы терс динамиканы көрсөттү - 2020-жылдын эки кварталы 2019-жылга салыштырмалуу бүтүмдөрдүн санынын 29% га төмөндөгөнүн көрсөттү. Бул орточо көрсөткүч, ал эми Москва үчүн экинчи кыймылсыз мүлк базарында сатуулардын саны 65% га төмөндөгөн.
Факторлордун комплекси
Шаар четиндеги кыймылсыз мүлк объектилеринин позициясынын бекемделиши бир катар себептерге байланыштуу:
- Баасы. Шаардын четиндеги чакан батирдин баасы СНТдагы канаттандырарлык абалда жайгашкан үйдүн баасынан бир нече эсе жогору. "Перспектива" илимий-техникалык борбору жүргүзгөн изилдөөгө ылайык, Россиянын калкынын 63,6% таптакыр акчасы жок. Пандемияны каржылык жаздык менен тосуп алгандардын ичинен 18% гана бул каражаттарга бир жылдан ашык жашай алышат. Экономикалык туруксуздуктун фонунда көпчүлүк чакан каражаттарды пайдалуу инвестициялоого шашылышты.
- Маалымат ызы-чуусу. Эпидемиологиялык кырдаал жөнүндө жаңылыктар, шаардын жашоочуларынын милдеттүү түрдө өзүн-өзү изоляциялоо режиминин алкагында жүрүүсүн чектөө жана COVID-19 менен ооруканага жаткыруу боюнча күнүмдүк отчеттор кыймылсыз мүлккө кызыгууну күчөттү, бул таза абага жетүүгө мүмкүндүк берип, эл көп жүргөн убактысын натыйжалуу чектеди жерлер.
- Экономикалык иш. Алыстан иштөө режими иш берүүчүлөр тарабынан дагы, кызматкерлер тарабынан дагы жогору бааланган. Жумуш күндөрү кызматкерлерге байланыштуу чыгымдарды жана компаниялар үчүн офис ижарасынан үнөмдөө мүмкүнчүлүгүн азайтыңыз. Жеке жана бизнес бюджеттерин оптималдаштыруу уюмдардын "кадимки" иштөө ритмине кайтып келишинин акыркы аргументи эмес.
Кардарлардын талаптары жана базардын келечеги
Ижарага алуу жана сатып алуу объектилерин тандоодо өтө маанилүү фактор өнүккөн инфраструктуранын болушу: жолдордун, азык-түлүк дүкөндөрүнүн, медициналык кызматтарга ыкчам жеткиликтүүлүк менен калктуу конуштардын алыс болушунун ж.б. Талаптын биринчи толкуну стихиялуу болгон, риэлторлор талапка ылайык келбеген варианттар дагы өз кардарын тапкандыгын белгилешет.
Эмоциялык чечимдерден кийин салмактуу жана талапка ылайык чечимдер кабыл алынды. Кыймылдын чектелишинен улам, көпчүлүк объектилердин абалын жеке баалай алышкан жок, ошондуктан, чындыгында, өсүш бир топ жогору болушу мүмкүн. Чектөөчү чаралардын жоюлушу менен, бүтүмдөрдүн санынын дагы бир кескин өсүшү күтүлүүдө, бул өзүн-өзү изоляциялоо мезгилинде сатып алууну пландаштырган сатып алуучулар тобун дагы, жаңы кардарларды дагы бириктирет.
Шаардан тышкары объектилерди ижарага алуу наркы өз кезегинде өсүп жатат. Орточо чен жылдык мааниде алганда 8,6% га жогорулаган. Эң олуттуу өсүш Тверь облусунда белгиленип, 19% ды түздү.
Приоритеттүү багыттарга токтолсок, Москва районунда Новорижское автожолунун жээгиндеги объекттер (24%) жана Рублево-Успенское эксклавынын (13%) аймагындагы объектилер дагы деле болсо популярдуу. Берилген багыттарда үй-коттедж категориясындагы аз кабаттуу үйлөр буга чейин кеңири жайылган. Березка, ПаркВилл (Парквилл), Александровский, ФутуроПарк (Футуро паркы) - буга чейин түптөлгөн айылдардын айрымдары. Азыртадан эле, "Бардык жерде жашоо" сыяктуу комплекстүү инфраструктураны интеграциялоо менен жаңы курулуш долбоорлору жана тейлөө тейлөө менен негизги коммуникацияларды камсыздоо менен курулуш, бирок "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") сыяктуу толкундоолор жок.
Бул аймактын имиджи, экологиялык абалы жана бир кыйла өнүккөн инфраструктурасы гана эмес, ошондой эле кирүү зонасында рекреациялык зоналардын жана маданий мурас объекттеринин болушу дагы өзүнчө артыкчылык. Сатып алуучулар жаңы үйүндө ыңгайлуу жашоо келечегин, анын ичинде метрополияга кайтып келбей эс алуу мүмкүнчүлүгүн баалап жатышат. Мисалы, Рублево-Успенско эксклавынын аймагында Конезавода айылы (No1 МКЗ), Пришвин үй-музейи, Успенское айылы жана башка кооз жерлер бар.
Учурда адистер шаар четиндеги кыймылсыз мүлккө кызыгуу жыл аягына чейин уланат деп ишенишет. Объекттерге карата талаптардын катуулагандыгын эске алганда, өлкө үйлөрүнүн экинчилик рыногу канааттандырарлык абалда суроо-талапты жабуу үчүн жетишсиз болуп калат, бул категориядан которулган участоктордо "өздөрү үчүн" жеке курулушчулардын санын көбөйтүүгө алып келет айыл чарба жерлеринин калктуу конуштардын жерине. Популярдуу багыттар боюнча борборлоштурулган аз кабаттуу үйлөрдүн санынын көбөйүшү дагы мүмкүн.
