Быйылкы биринчи талкуу, анын алып баруучулары, архитекторлор Сергей Труханов жана Игорь Бевзенко, заманбап Москвадагы турак жай кыймылсыз мүлкүнүн дээрлик эң популярдуу түрү - батирлерге арналды. Жайгаштырылган баанын жана аймактын катышы боюнча, алар кадимки батирлерге караганда бир топ жагымдуу экендиги жашыруун эмес, бирок батирлердин кеңири жайылган “клондолушу” шаар үчүн ушунчалык пайдалуубу? Бул суроого жооп алуу үчүн уюштуруучулар бийликтин өкүлдөрүн, алдыңкы москвалык архитекторлорду, инвесторлорду жана риэлторлорду Roof Pointке чакырышты.
Күйүп жаткан темада биринчилерден болуп Москванын башкы архитектору Сергей Кузнецов сөз сүйлөдү, ал "батирлер" деп аталган кубулушка кескин баа берди. «Чындыгында, бүгүнкү күндө бул сөз мыйзамсыз турак-жай курулушун сүрөттөө үчүн колдонулат. Убактылуу турак-жайларды түзүү деген шылтоо менен шаарда кандайдыр бир жол менен инфраструктура менен камсыз болбогон ири комплекстер курулуп жатат, бул эртеби-кечпи сөзсүз түрдө социалдык чыңалууну шарттайт, деп ишенет Кузнецов. - Айрым Дубайда батирлер чындыгында жылына бир нече жума колдонулат, ал эми аларга келген үй-бүлөлөргө пляждан башка эч нерсенин кереги жок, бирок Москвада бул ойдон чыгарылган нерсе эмес. Бул жерде адамдар жок дегенде бир нече жыл батирлерге жайгашышат, жана ушул мааниде алганда, мындай турак жайлар кадимки батирлерден айырмаланбайт, болгону бала бакчалар, поликлиникалар жана кир жуучу жайлар берилбейт. Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлктүн бул түрүн жөнгө салуучу ченемдик укуктук база жок болгондуктан, инвесторлор аны колдонууга даяр болгондуктан, батирлерди куруу арзаныраак жана оңой. Ошондуктан, азырынча, мен батирлердин кемчиликтерин гана көрөм - шаар үчүн алар барган сайын социалдык аша чабуулардын жана чыңалуунун булагына айланып бара жатышат."
Капитал Групптун коммерциялык директору Алексей Белоусов бүгүнкү күндө батир курууну жактырган инвесторлордун атынан сөз сүйлөдү. "Бүгүнкү күндө Россияда батирлерди долбоорлоо - бул стандарттар жок нерсени жаратуу өнөрү", - деп тастыктады ал. Ошондой эле ал мойнуна алды: стандарттардын жоктугу көбүнчө долбоорду түзүүгө жана ишке ашырууга шарт түзөт, анткени белгилүү инсоляция жөнүндө, же өтө ыңгайсыз кайра куруу эрежелерин сактоо жөнүндө ойлонуунун кажети жок. Ошол эле учурда Алексей Белоусов батирде жашоонун узактыгына чек коюлбагандыгын жана аларда убактылуу каттоого турууга боло тургандыгын эскертип, "болуу же болбоо" суроосун автоматтык түрдө алып салат.
Архитектор Павел Андреев батирлердин учурдагы көтөрүлүшү, башкасы, шаар куруу саясатынын "постлужковский" курсу менен байланыштуу деп эсептейт. «Борбор калаанын борборуна азыраак турак жайлар жана мейманканалар көп курулушу керек деген чечим кабыл алынганда, инвесторлорго батир сегментине өтүүдөн башка арга калган жок. Долбоорлордун аталышы өзгөртүлүп, мындайча айтканда, редакцияланып, түшүндүрмө каттар кайрадан жазылды … Баса, бул процесс уланууда. " Архитектор базардын батирлер менен ашыкча толуп кетиши мүмкүн болгон социалдык коркунучка кабылат деп эсептейт. "Теориялык жактан алганда, турак жай эмес жайдын ээси менчик укугун сотко каттатып, каттоодон өткөрүп, факт болгондон кийин шаардык бийликтен бардык социалдык жеңилдиктерди берүүнү талап кыла алат".
Архитектор Борис Левянт кесиптешинин айткандарына макул болгон жок, ал батирлердин "максаттуу аудиториясы" инвестиция салууга мүмкүнчүлүк издеп, Москванын жакшы аймагынан эң арзан турак жайга ээ болушат деп эсептешет жана алар көбүнчө үйдүн социалдык инфраструктура. ABD архитекторлорунун башчысы угуучуларды батирлерди салттуу турак жайлар менен таптакыр салыштырбоого үндөдү - анын пикиринде, бул Москвага ижарага берилүүчү турак жай рыногун өнүктүрүүгө жардам берген түп-тамырынан бери айырмаланган продукт."Мен ижарага берилген турак жай рыногун көмүскө секторго толугу менен бургандан көрө, батирлердин типологиясына дал келген көп кабаттуу үйлөрдү куруу туура деп эсептейм". Архитектор ошондой эле кварталдарда эч ким батир курбагандыгын - көбүнчө алар инфраструктура менен камсыздалган (ар дайым социалдык болбосо дагы) көп функционалдуу комплекстерге кирерин эске салды, ошондуктан аларды олуттуу социалдык коркунучтун булагы деп эсептөө, анын ою боюнча, тескерисинче күлкүлүү. "Биз көп функционалдуу комплекстин долбоорун түзүүдө, албетте, анын бир бөлүгү болгон турак жайдын сапаты жөнүндө ойлонобуз, андан кийин, менимче, долбоорлордун сапатын көзөмөлдөө" Москомархитектура "ишканасынын иши".
Metrium Group компаниясынын Аналитика жана консалтинг департаментинин директору Анна Соколова кызыктуу статистиканы мисал келтирди: бир нече жыл мурун базарларда батирлер негизинен элиталык долбоорлор менен сунушталган (мисалы, Москва шаарында), бирок 2012-жылдан бери көптөгөн бизнес сунуштар келип түштү. жана эконом-класс пайда болуп, бүгүнкү күндө батирлер рыноктун болжол менен 30% түзөт. Эксперттин айтымында, бүгүнкү күндө батирлердин салыштырмалуу арзандыгы, аларды сатып алуучулар үчүн ушунчалык жагымдуу кылат - көпчүлүк адамдар үчүн бул борбордо мыйзамдуу жашоонун бирден-бир мүмкүнчүлүгү. Анна Соколова ошондой эле эл көп жашаган Москва сыяктуу шаарда "каттоодон өтүп" жашоо ар дайым клиникага же бала бакчага барууга кепилдик бере бербестигин эске салды.
Бул аргумент менен Москванын башкы архитектору Сергей Кузнецов макул болду. Шаардагы турак-жайларды инфраструктура менен камсыздоо менен бардыгы анчалык деле жакшы эмес жана бул көйгөйдү чечүү бийликтин ишинин артыкчылыктуу багыттарынын бири. «Чындыгында, бүгүнкү күндө, ижаралык турак-жайга субсидия берүүнүн ордуна, шаарда мындай тажрыйбаны жөнгө салуунун мыйзамдуу эместигин эске алуу менен, кезекте тургандарга даяр турак-жай берүүгө аргасыз болууда. Натыйжада, бюджеттик каражаттар көбүрөөк сарпталып, азыраак адамдар турак-жай менен камсыз болушту ». Бул кырдаалды өзгөртүү үчүн, Сергей Кузнецовдун айтымында, ар тараптуу иш алып баруу, тактап айтканда, мыйзам чыгаруу базасын өзгөртүү жана ошол эле учурда буга чейин курулган турак-жайга инфраструктура берүү менен, ошондой эле көп кабаттуу үйлөрдү жана турак үйлөрдү бөлбөй туруп гана мүмкүн болот. Шаар бир мезгилде турак жай курууга уруксат бергендиктен, бул эми ал үчүн жооптуу дегенди билдирет. Баса, батирлерди долбоорлоо жана бекитүү процедурасын ачык-айкын кылууга бир кадам жасалды: жакында эле кыймылсыз мүлктүн бул түрүнүн расмий аныктамасы иштелип чыккан. Учурда батирлер расмий түрдө "ашканасы бар, жалпы аянты 40 чарчы метрден ашык М. м ". Москванын башкы архитектору, GPZU чыгарганда, инвестор мейманкана курабыз деп жарыялаган жана чындыгында турак жай курган учурлар, бул качууга жардам берет деп үмүттөнөт. Жок дегенде шаар эми мындай “амалкөйлүккө” көзүн жумууну көздөбөйт. Батирлер базарынын андан ары өнүгүшү жөнүндө айта турган болсок, Сергей Кузнецов бул маселе боюнча Москванын расмий позициясын билдирүү үчүн өткөн тегерек столду пайдаланды. Шаар кыймылсыз мүлктүн бул түрүнө болгон муктаждыкты четке кагууну көздөбөйт, андан дагы көңүл бурбай койбойт: “туура жол - бардык зарыл болгон процедураларды так сүрөттөп, кадимкидей иштеп жаткан натыйжаны алуу”.
