Бул долбоорго ылайык, орусиялыктардын турак жай көйгөйүн чечүү базардын рельстерине өткөрүлүшү керек. Анын авторлору белгилегендей, бул жагдай Хрущев менен Горбачевдун жылдарында ишке ашырылган жаңы долбоорду бюджеттик кесиптештеринен жакшы айырмалап турат. "Тегерек столдун" катышуучулары долбоорду иштеп чыгуучулар менен талашууга даяр болушкан. Талкуу учурунда белгилүү болгондой, иш жүзүндө долбоордун өзү азырынча жеткиликтүү эмес. Бир гана аталышы жана бир нече федералдык максаттуу программалары бар "Турак жай 2002-2010".
"Бул улуттук долбоор деп аталган квази программа, - деди Россиянын Президентинин алдындагы Коомдук кеңештин мүчөсү Вячеслав Глазычев, - өлкөдө анын негизи боло турган жана анын жүзөгө ашырылышына кепил боло турган турак жай саясаты жок". "Адаттагыдай эле, айрымдар сүйлөшүшөт, - деп улантты белгилүү аналитик, - алар долбоордун ишке ашырылышына көзөмөлдү орнотобуз дешет. Алар көзөмөлдү орнотушат, бирок эч нерсе кылышпайт. Классикалык "ышкырык" үйлөрүндө буга чейин эле камсыз болгон ». Бул жанрдын кайгылуу классигинен алыс болуу үчүн болуп жаткан окуяларга эксперттик баа берүүгө жөндөмдүү кесипкөй коомчулукту бириктирүү жана мамлекеттик инвестициялардын талап кылынган көлөмүн так аныктоо менен олуттуу аналитикалык иштерди биргелешип жүргүзүү зарылдыгы белгиленди. Долбоорду ишке ашырууда жана ишке ашырууда жана каражаттарды пайдалануунун конкреттүү технологияларын сунуш кылганда, каалаган акча бизге жардам берет."
"Тегерек столдун" алып баруучусу Сүрөтчүлөр союзунун вице-президенти Николай Павлов Глазычевду колдоп, каймана мааниде милдетти - "профессионалдардын вертикалын" түзүүнү аныктады. Жаңы шаар куруу жана турак жай кодекстеринин бейбаштык мүнөзүнө токтолуп, анда бир катар пункттар улуттук долбоордун максаттарына каршы келгенин, Глазычев чындыгында саясатсыз болбойт деп баса белгиледи. Россиянын Архитекторлор Бирлигинин Президенти Юрий Гнедовскийдин чакыруусу, арзан жана ыңгайлуу турак жайдын типологиясын иштеп чыгуунун конкреттүү кесиптик көйгөйлөрүн талкуулоого - көп кабаттуу үйлөрдүн саны, кадрлар, макеттер жана нормалар жөнүндө сүйлөшүү жөнүндө угулбай калды. Архитекторлор турак жай базарынын көлөмүн, жеткиликтүүлүк критерийлерин, курулуштун өлкөнүн ИДПсындагы үлүшүн жана ипотека долбоорунун ишке ашпай жаткандыгын талкуулашты.
МКАнын президенти Виктор Логвинов 2010-жылы пайдаланууга берилиши пландалгандан 80 миллион чарчы метрге барабар экендигин белгиледи. жылына $ 40 млрд, ички турак жай рыногунун реалдуу кубаттуулугу кеминде 300 млн чарчы метрди түзөт. жылына м (140 миллиард доллар). "Автоиндустрия өз убагында Американы жараткандай эле, турак жай рыногу дагы Россияны түзө алат", - деди Логвинов. Анын үстүнө, Россия үчүн жаңы имараттардын белгиленген кадрлары, бул рыноктун өнүгүшүнүн азыркы темпинен тышкары, иш жүзүндө колдонулуп жаткан турак жай фондунун 10% гана түзөт, бул катастрофалык түрдө тез арада иштен чыгып, алмаштырууну талап кылат. РААСНнын вице-президенти Александр Степанов белгилегендей, бүгүнкү күндө өлкөдө киши башына жашоо аянтынын жылдык өсүшү 0,2 чарчы метрди түзөт. Кытайда, калктын саны боюнча, калктын ар бир адамына эсептегенде, 4-5 эсе жогору. Ошол эле учурда, турак жайга муктаж болгон 5 миллион орусиялыктардын ичинен 140 миңи гана бүгүнкү күндө аны сатып ала алат, бул 5% га жетпейт. Башкача айтканда, ички турак жай рыногундагы токтоп калуунун себеби туура диагноз коюлган - жеткиликсиз.
MNIITEPтин директорунун орун басары Виталий Аникин эскерткендей, дүйнө жүзү боюнча турак жайдын жеткиликтүүлүгүнүн формуласы бир чарчы метрдин баасынын эквиваленти болуп саналат. м жана минималдуу эмгек акы (минималдуу эмгек акы). Эгерде минималдуу эмгек акы квадраттын наркынан көп болсо. m курулуш бумун баштайт, азыраак болсо - Россияда болуп жаткан турак жай курулушунун токтоп калуусу. Бирок, мамлекет тарабынан дотацияда турган (пайыздык чендер жана баштапкы төлөм) жеткиликтүү турак жай программасын ишке ашыруунун бирден-бир механизми катары тандалып алынган ипотека маселесин керектүү масштабда чече албайт. Азыр ипотека буга чейин жетиштүү деңгээлде бай орус калкынын 5-10% гана төлөө жөндөмүн өркүндөтүп, ипотека насыясын бүгүнкү орус банктары сунуш кылган ушундай реалдуу эмес шарттарда дагы ала алат. Баса, тегерек столдун жүрүшүндө ипотека насыясынын альтернативаларын талкуулоодо Канададагы тажрыйба эске түшүрүлдү. Ал жакта ипотека насыясынын үстөгү алгач 2% өлчөмүндө белгиленип, турак жай шарттарын жакшыртууга өтө муктаж болгон калктын аз камсыз болгон бөлүгүн турак жай менен камсыз кылууга мүмкүнчүлүк түзүлүп, андан кийин 9% га көтөрүлдү.
Бул жердеги абал эки жактуу. Бир жагынан, дүйнөнүн бардык өлкөлөрүнүн тажрыйбасы көрсөткөндөй, ипотекалык насыялоону киргизүү баалардын өсүшүнө алып келет. Акыркы эки жылдагы Россиядагы ипотека базарынын өнүгүшүнө көз чаптырсаңыз, региондордогу ипотека базарынын көлөмү жана жергиликтүү турак-жайлардын баасы түз пропорция менен өсүп жаткандыгын байкай аласыз. Ошентип, Борбордук Федералдык округда базар 11% га, баалар 13% га өстү. Экинчи жагынан, каржылык ресурстарды мобилизациялоо ар дайым материалдык ресурстарды мобилизациялоодон ылдамыраак болот. Эгерде Россиянын курулуш комплекси тартылган ипотекалык ресурстарды иштеп чыгууга даяр эмес болсо, анда анын натыйжасы күтүлгөнгө карама-каршы келет. Ал эми үй курулуш комплекси, тегерек столдун катышуучулары белгилешкендей, ачык эле даяр эмес. Мисалы, россиялык цемент өндүрүүчүлөр 2010-жылга чейин ишке киргизүү пландаштырылгандан 80 миллион чарчы метр. метр турак-жай (300 миллион чарчы метрди айтпаганда) жарым-жартылай гана курулуш үчүн цемент бере алат - 40 миллион чарчы метр. м. Алар убада кылган эң жогорку көрсөткүч - цемент өндүрүүнүн көлөмүн төрттөн бирине көбөйтүү. Ошондой эле, Россиянын курулуш комплекси, Мамлекеттик Думанын Өнөр жай, курулуш жана илимди интенсивдүү технологиялар боюнча комитетинин төрагасы Мартин Шаккум белгилегендей, сөзсүз түрдө орус-украин жаңжалдарына байланыштуу болот менен байланыштуу көйгөйлөргө туш болот. Электр энергиясына жана газга болгон лимит маселеси дагы так эмес.
Турак жай боюнча улуттук долбоордун авторлорунан айырмаланып, эксперттер өткөн кылымдын 60-жылдарында ишке ашырылган коммуналдык батирлерден чыгуу программасын терең ойлонулган мамлекеттик саясаттын оң мисалы катары келтиришти. Панелдик үйлөрдү куруу курсунан өткөндө, тапшырманын масштабына ылайыктуу өндүрүштүк база түзүлгөн: жүздөгөн үй куруу заводдору, курама темир-бетон заводдору, карьерлер ж.б. Натыйжада, СССРде 110 миллион чарчы метр ижарага берилген. м турак жай жылына. Бүгүн, "тегерек столдун" катышуучулары белгилегендей, чиновниктердин пландары курулуш индустриясынын чыныгы абалына каршы келип жатат. Өлкөнүн ИДПсындагы курулуштун үлүшү, Виктор Логвинов белгилегендей, 4,9% ды түзөт, мисалы, соода 48ди түзөт. Ал эми курулушка жумшалган инвестициялар жалпы инвестициянын 4% гана түзөт. Жана ушундай аз көрсөткүчтөр менен ушундай глобалдык милдеттер коюлган.
Ага катышкандар улуттук турак жай долбоорун ишке ашырууда ипотека насыяларын эмес, курулуш индустриясын өнүктүрүүнүн артыкчылыктуу багыттары боюнча тилектештик билдиришти. Курулуш рыногунун алсыздыгы жана жөнгө салынбаган ченемдик укуктук базасы менен, ипотека ресурстарынын рынокко чыгышы кыйроого алып келип, Россияда турак-жай курулушунун улуттук идеясын бузушу мүмкүн.