12-апрелде Radisson Royal мейманканасында аз кабаттуу турак жай комплекстерин куруу көйгөйлөрүнө арналган конференция болуп өттү. Архитектордун, УНК долбоордук бюросунун башчысы Юлий Борисовдун, ошондой эле өнүгүү компанияларынын өкүлдөрү: MIEL-Novostroek компаниясынан Наталья Шаталина жана SDI Group компаниясынан Раиса Манашированын сүйлөгөн сөзүн видеотасманы жарыялап жатабыз.
Юлий Борисов конференцияда "конструктор" тутумун - пландаштыруу, фасад жана жалпы макет үчүн бир нече типтүү чечимдердин комплексин киргизүү сунушун киргизди. Алардын ар кандай айкалыштары чыгымдарды эки эсе кыскартып, ар бир батирдин дээрлик жеке варианттарын камсыз кыла алат.
Юлий Борисов аз кабаттуу турак жай жөнүндө
сүйлөө тексти
«Архитектордон кулагы аз айылды КАНДАЙ кылып жасайт дегенди угуу бир аз таң калыштуу. Биздин бюрого келип түшкөн сурамжылоолор көрсөткөндөй, учурда аз кабаттуу долбоорлор жарылуучу өсүшкө ээ. Буга бир эле учурда бир нече фактор жардам берет:
- олуттуу административдик тоскоолдук пайда болот. Москва районунда гана эмес, башка шаарларда да шарттуу айыл аймагында 12 кабаттуу үйлөрдү курууга белгилүү бир мораторий бар. Демек, бул административдик жол менен иштеп чыгуучуларды өз долбоорлорун реформалоого мажбурлайт;
- менин оюмча, 12 кабаттуу имараттардын ыңгайлуулук потенциалы эң жогорку чекке жетти. Аякталган панелдүү же монолиттүү үйлөрдү, бийик кабаттарды, бала бакчаларды кошуп ж.б. жасасак дагы, жаңы турак жай 50 жыл мурун курулган үйлөрдөн эч кандай айырмаланбайт. Бардык дүйнөлүк тажрыйба аз кабаттуу курулуштун сегменти жашоочу үчүн ыңгайлуу экендигин көрсөтүп турат. Бир жагынан, бул жердин жакындыгы, экинчиден, белгилүү бир жамаатты жаратат, үчүнчүдөн, бул көп кабаттуу үйлөргө караганда узак мөөнөткө чейин суюк болуп кала турган турак жай.
Metrium Group компаниясынын маалыматтары аз кабаттуу курулуштун үлүшү барган сайын күч алып жаткандыгын көрсөтүп турат. 2011-жылы анын үлүшү 10% түзсө, эми акырындап көбөйүп жатат жана 2018-жылга чейин 50% талап кылынат деген божомол бар. Өз кезегибизде, аймактардан - Владивостоктон, Воронежден, Уралдан жана башкалардан аз кабаттуу курулушка байланыштуу сурамдардын көбөйгөндүгүн байкадык.
"Долбоорду кантип ийгиликтүү кылса болот?" Деген суроого кайтып келсек. Мен абдан жөнөкөй кеңеш берем: сизге сапаттуу рецепт, жакшы ингредиенттер, ашкана шаймандары жана ашпозчунун өзү керек. Мен ар дайым кесиптештериме, өнөктөштөрүмө жана кардарларыма жууркан бар экендигин, аны көбүнчө 4 адам тартат деп айтып келем. Бул шарттуу администрация (биздин кээ бир чектөөлөр), подрядчик (биз куруучу жөнүндө гана эмес, курулуш комплексинин мүмкүнчүлүктөрү жөнүндө да сөз кылабыз), бул дизайнерлер жана буюртмачынын өзү. Эгерде тараптардын бири катуу тартса (жогорку деңгээлде кесипкөй), анда жуурканга бырыш түшөт жана продукт жаман болуп калат. Ошондуктан, эгер сиз сапаттуу иштеп чыгуучу болсоңуз, бирок Россиянын деңгээлинде Норман Фостер сизге жардам бериши күмөн. Бирок, ошол эле учурда, аймактык долбоорлоо институту долбоорду бузат. Ар бир адам бирдей деңгээлде, менталитетке ээ болушу керек, эң негизгиси - мамилелер жана максаттар. Чектерге бюджет жана убакыт алкагы кирет. Тажрыйбасы бар, продукт кандай болушу керектигин түшүнгөн жогорку класстагы архитекторлордун баасы жалпы бюджеттин 6-9% түзөт, орточо дизайнердин баасы 4-5% түзөт.
Сапаттуу продукцияны иштеп чыгууда эң чоң көйгөй - убакыт. Максатка жооп берген уникалдуу, сапаттуу продукцияны түзүү үчүн орто эсеп менен: концепция - 4 ай, Р баскычы жана "иштөө" - 8 ай, курулуш 24 айды талап кылат. Биздин бюрого жана кесиптештерибизге жакшы өнүм чыгарууга шарт түзгөн ушул шарттар. Көп учурда, иштеп чыгуучулар бул процессти тездетүүнү суранышат, бул кээде бюджеттин көбөйүшүнө алып келет. Бул жөнүндө билүү маанилүү. Бюджетти жана мөөнөттөрдү чектөө тажрыйбасы кардарлардын көпчүлүгү уникалдуу эмес продуктту керектөөгө барууга даяр экендигине алып келет.
Бир кезде Н. С. Хрущев коммуналдык батирлердеги ар бир үй-бүлө өзүнчө батирге келиши керек деп чечти. Ошентип, өнөр жайлык турак жай куруу программасы пайда болду. Ал маселенин чечилишине жол берди. Жакшыбы же жаманбы бул экинчи суроо. Бирок ошол учурда комфорттун мүнөздөмөсүнө дал келген массалык продуктту жаратуу мүмкүнчүлүгү чечилди.
Эми экономикалык кырдаал оңолсо, Жаңы Москвада курулуш "жарылуусу" болот. Менин оюмча, өнүгүүнү уникалдуу объектилер менен камсыз кылууга архитекторлор жетишсиз.
Кырдаалдан чыгуунун 2 жолу бар: же наркы кескин көтөрүлөт, же сапатсыз долбоорлор пайда болот. Буга жол бербөө үчүн биз азыр кандайдыр бир "конструктор" жасап жатабыз. Анын негизги элементтери - пландоо чечимдери, фасаддык чечимдер жана шаар куруу чечимдери. Өзүбүз үчүн, эгерде ушул элементтин ар биринде 5 түрдөн жасала турган болсо, анда 3төн бешинчи кубатка жетебиз деп эсептеп чыктык жана бул 243 вариант. Бул ансыз деле уникалдуу чечим экенин түшүнөсүз.
Ал эмне кылат, сиз сурап жатасызбы? Мындай долбоорлоо тутуму чыгымдарды 50% га чейин оптималдаштырууга мүмкүндүк берет, эң башкысы долбоорлоо убактысы 60% га чейин. Эгерде сизге даяр пакет келсе, анда авторлордун же жергиликтүү дизайнерлердин жардамы менен пайдубалдарды ылайыкташтырып, курулушту баштайсыз.
Баарыбыз тобокелчиликтен алыс болууга аракет кылабыз, эч ким эксперимент жасагысы келбейт. Эгерде кандайдыр бир жерде фасаддык чечимдер сыналып бүткөн болсо, анын ичинде иштеп жаткан сын-пикирлер бар болсо, бул тобокелдиктерден жана сатып алуучулардан нааразычылыктардан алыс болууга мүмкүнчүлүк берет. Эч ким салкын долбоорду жасап, андан кийин экономиканы кепилдиктер боюнча "кыйып" салгысы келбейт.
"Конструктор" баштапкы этапта максаттуу аудиториянын артыкчылыктарын изилдөөгө жана курулуштун баасын аныктоого мүмкүндүк берет."
Юлий Борисов бүткөрүлгөн УНК долбоору жөнүндө кеңири айтып берди -
Ивантеевкадагы "Голланд кварталы" турак жай комплекси. Долбоор шаар курууну кескин чектеген шарттарда иштелип чыккан. Архитекторлор линиялык имараттарды колдонушуп, ошол эле маалда "автоунаа жок короолорго" жана жашоочулар үчүн бир топ ыңгайлуу шарттарга жетишти. Чейректе 4+ форматы колдонулган - чердактары бар төрт кабаттуу үйлөр. Фасаддарда синтетикалык минералдык жүндөн жасалган гипс клинкер кыштан жасалгалоо менен айкалыштырылган.
Раиса Манаширова, SDI Group коммерциялык директору, Аккорддун иштеп чыгуучусу. Акылдуу квартал”, аз иштеп жаткан долбоордун негизги мүнөздөмөлөрүн иштеп чыккан, бул иштеп чыгуучуга рынокто суроо-талапка ээ өнүмдү түзүүгө жардам берет.
сөздүн кыскача мазмуну:
«Долбоордун ийгиликтүү болушунун негизги шарттарынын бири транспорттук жеткиликтүүлүк, Москва айланма жолунун сыртында курулуп жаткан« аз кабаттуу үйлөрдөгү »батирлерди сатып алуучулар, биринчи кезекте, ушул критерийге көңүл бурушат. Сатып алуучулар турак жайлардын архитектуралык концепциясына өзгөчө көңүл бура башташты. Визуалдык кабыл алуу - бул адамдардын келечектеги үйү менен таанышуусу башталат.
Эгерде мурда инфраструктураны ишке киргизүү, эреже катары, экинчи жана үчүнчү этаптарды ишке киргизүү менен бирге пландаштырылган болсо, анда учурдагы шарттар башкача мамилени талап кылат. Кардарлардын каалоолорун угуп, биз биринчи этаптын келечектеги жашоочуларын келгенден баштап керектүү инфраструктура менен камсыз кылуу максатында аймактарды пландаштыруу планын кайра карап чыктык - бала бакча жана соода борбору ишке киргизилет Биринчи төрт үй, андан кийин мектеп, поликлиника комплексте эшиктерин кезек-кезеги менен ачат, бассейндүү ФОК жана ыңгайлуулук үчүн маанилүү болгон башка жайлар.
Мындан тышкары, буга чейин турак жай комплексинен батир сатып алган кардарлардын болжол менен 30% турак жайдан жөө аралыкта өз бизнесин өнүктүрүп, коммерциялык мейкиндикке инвестиция салууну каалашкан.
Технологиялардын өнүгүшү менен массалык сегментте пайда болгон коопсуздук сигнализациялары, аймактын периметрин көзөмөлдөө жана үйдүн акылдуу тутумдары, ошондой эле аз кабаттуу комплекстерде лифттердин болушу сатып алуучулардын ыңгайлуу жашоо шарты, идеялары жөнүндө ойлоруна дал келет долбоорго болгон ишеним жана анын оң имиджи."
