Унутулган жер
Шаарда учурдагы абалы алардын потенциалына дал келбеген жерлер бар, Санкт-Петербургда алардын көпчүлүгү таң калыштуу - Конюшенный, мисалы, бир короо, же бул жерде Апраксин, аянты бар ири комплексти түзөт 13 гектарга жакын chукин короосу жана ага жанаша жайгашкан ал - Мариинский базар. Невскийдин жанындагы борбордо ал көп жылдардан бери эскилиги жеткен, өз алдынча жасалган кеңейтүүлөр жана табигый белгилер жана "жапайы" экологиялык долбоордун башка белгилери өскөн: архитектуралык эстеликте жайгашкан токсонунчу жылдардагы эбегейсиз чоң базар - ОКН статусу 1993-жылы 58 имарат алынган.
Бирок кырдаал өзгөрүлө баштады - негизинен, 44-студиянын архитекторлорунун өжөрлүгүнүн аркасында, алар ижарачылардын кызыкчылыгын, каржылоонун жетишсиздигин жана ондогон жылдар бою кесиптик дилгирлик менен өзгөрүүлөргө социалдык талаптын жоктугун чечип жатышат.
Түбөлүк базар
Апраксин менен chукин дворунун тик бурчтуктары - Санкт-Петербургда, Садоваяда: Морская, Сенная, Никольский жана, албетте, Гостиний Двордун жанында топтолгон 19-кылымдын башындагы базарлардын эң чоңу (азыркы учур
аны реконструкциялоо долбоору дагы "Студия 44ке" таандык). Булардын бардыгы соода күркөлөрү, капиталисттик өнөр жайды өнүктүрүүдөгү спутниктер, экономикалык өнүгүү борборлору. Россияда 16-кылымдан 19-кылымга чейин алардын орду шаардын так ортосунда болгон.
Соода борборлорунун типологиясы функциясы менен аныкталат жана дээрлик түбөлүктүү: дүкөндөрдүн кире беришинин алдындагы колоннанын же аркаддын тышкы периметри боюнча, кеңсенин жогорку кабаттарында, кампалардын ичинде. Эгерде короо чоң болсо, анда ички соода көчөлөрү болмок. Эгерде жөнөкөй структура соода дүкөнүнө - катар-катар дүкөндөрдөн турган шаар базарына айландырылса, өнүгүү этап-этабы менен жүрө берген. Соодагерлерден акча келип түшкөндө жана көбүнчө өрттүн кесепетинен жыгач павильондор таштын ордуна кайрадан курулуп, жалпы макет сакталып калган.
Апраксин менен chукин дворы ушундайча өнүккөн - 18-кылымдын ортосунан 19-кылымдын аягына чейин. Ар кандай мезгилдерде көптөгөн архитекторлор өз имараттары менен иштешкен, алардын арасында Еропкин менен Коробовдон Лидвалга чейинки атактуу адамдар болгон. 1917-жылга чейин
Апраксин Двор Европадагы дээрлик эң ири базар болгон: 40тан ашуун имарат жана 650гө жакын дүкөн, мех, кездеме, азык-түлүк, мөмө-жемиштер, чай, вино жана башкалар.
Революциядан кийин дүкөндөр ишин улантып, жер-жемиш базары жана чакан соода калган. Болбосо, Фонтанканын боюнда бул бөлүк базарга таандык болгон эмес: Тирилүү чиркөөсү ушул жерде бузулган, 1964-жылы анын ордуна басмаканага кошулган Лениздат имараты курулган. Жакын жерде, Фонтанканын боюнда, БДТ, граф Апраксин театрынын мураскери; ХХ кылымда ал бир нече кызматтык имараттарды алган, алар базардын жээгине чыгууну жапкан.
Токсонунчу жылдарда Санкт-Петербург шаарынын тургундары айткандай "Апрашканын" имараттары менчиктештирилип, ээлеринин табитине жараша жарым-жартылай реконструкцияланып, боштуктар соода орундары менен толтурулган, алардын бардыгы плансыз жана долбоорсуз.
Ошентип, XIX кылымдагы жетилген капитализмдин кымбат базарынан "Апраксин Двор" ХХI кылымдагы эң арзан кийим базарына айланды. Бузулган жайлардын ижара акысынын төмөндүгүнө таянып, цивилизациялуу сооданын жагымдуулугу менен арзанчылыктын арасынан бирин тандап, экинчисин жактырышты. Комплекс маргиналдуу соода кварталы болууга аз калды; таанымал рухту сезүү үчүн Садоваянын жанынан өтүү жетиштүү.
"Мотор митинги менен уралы …": өбөлгөлөр
Студия 44 биринчи долбоорун 1980-жылдардын аягында жасады. "Апрашканын" тарыхындагы жаңы мезгил 2000-жылдардын ортосунда, "жылдыздуу" эл аралык сынактар мезгилинде башталган. 2007-жылы өттү
Апраксин Дворду реконструкциялоо жана өнүктүрүү укугу үчүн өнүгүү компанияларынын конкурсу. Бул укук үчүн үч фирма күрөшкөн: миллиардер Олег Дерипасканын "Главстрой" ЖЧКсы, Шалва Чигиринскийдин Россиянын жери жана RURIC AB швед компаниясы. Ар бир иштеп чыгуучу өзүнүн архитектуралык сунушу менен сынакка катышты. Чигиринский концепцияны Норман Фостерге, RURIC AB Никита Явейндин Studio 44 студиясына тапшырган, ал эми Главстрой коомдук эмес сынак уюштурган, ага Рем Коулхаас, Крис Вилкинсон, MRDV жана PRP архитекторлору катышкан. Ички атаандаштыгында Главстрой Крис Вилкинсонду тандаса, РОССИЯЛЫК ЖЕР жана РУРИК биригип, Вилкинсон Фостерге каршы турду. Акыркы жеңишти Вилкинсондун концепциясы жеңип алды, ал Лениздатты бузуп, ордуна мейманкана курууну, аянттагы "калкып турган" айнек чатырын, Фонтанканын үстүнөн көпүрөнү курууну болжолдогон. Бирок, убада кылынган инвестициялардын дээрлик 30 миллиард рубли да, үч жылдын ичинде бүтүндөй кварталды иретке келтирүү пландары да концепцияга мурастарды коргоо боюнча эксперттердин күмөн саноосунан арылууга жана көпчүлүктү токтоткон дүйнөлүк экономикалык кризистин кесепеттерине жардам берген жок Санкт-Петербургдагы инвестициялык долбоорлор.
2013-жылдагы тендерге Тимур Башкаевдин бюросу жана Studio 44 катышкан. Жеңиш москвалыктарга тийди - Тимур Башкаев фасаддардын тарыхый көрүнүшүн сактап калууну жана жер астындагы мейкиндикти өнүктүрбөөнү пландаштырып, 200 000 рублдик концепциянын эскизин иштеп чыгууга номиналдык чыгымды сунуш кылды. Бирок бул үнөмдүү вариант дагы кагаз жүзүндө калды - Апрашканын жалпы аянтындагы үлүшү 170,000 м болгон жеке менчик ээлери менен көйгөйлөр.2, дээрлик үчтөн бири, шаарды бардык имараттардан сатып алууга жетиштүү саясий эрк болбосо же каражат болбосо тез чечилбейт.
Москва концепциясы талкууланып жатканда, 2015-жылы москвалык Glorax Development компаниясы Апраксин жана chукин короолорунун аймагын өнүктүрүү боюнча концепциянын жаңы версиясын Studio 44ке буюртма берген, мында дизайнерлер сынды эске алышкан, биринчи кезекте кыскартуу жер астындагы бөлүгү - мурун Никита Явейндин командасы бүт аймактын астына төрт кабаттуу жер астындагы унаа токтотуучу жай жасап, коомдук функцияны кеңейтип, базарды жөө жүргүнчүлөр зонасы бар турак жайга айлантууну сунуш кылышкан.
Андан кийин, ошондой эле, 2015-жылы, шаардык бийлик Апраксин Двор акционердик коомун түзүп, ага 40 000 м жакын ишенимдүү башкарууга өткөрүп берген2 Апраксин жана chукин дворлору, алардын бир бөлүгү шаарга таандык жана инвестициялык келишимдерден бошотулган. Акционердик коомдун милдетине Апраксин Двор аймагын жаңылоо, маданий мурас объекттерин сактоо жана заманбап колдонууга ыңгайлаштыруу үчүн инвестициялык процессти баштоо боюнча иш планын ишке ашыруу кирет.
Долбоордун долбоорун иштеп чыгуучуну тандоо үчүн "Апраксин Двор" ААК 2017-жылы тендер өткөрүп, анда Студия 44 жеңип чыккан. 2017-жылдын октябрь айында 4 айдан кийин Никита Явейндин концепциясы Мурас Кеңешинен ийгиликтүү өттү.
Бешинчи сейилдөө
Кеңеш сунуш кылган жана жактырган концепция - Санкт-Петербургдун борборундагы маргиналдык аймакка айланган ири ансамблдердин бири менен болгон кырдаалды түп-тамырынан өзгөртүүгө багытталган Studio 44 студиясынын бешинчи аракети. Бул туруктуулук жана темага берилгендик укмуштуудай. Тендерге катышуу, ар тараптуу масштабдуу изилдөө, ар бир имаратты анализдөө, талкаланган инфраструктура үчүн конструктивдүү жана инженердик чечимдердин варианттарын даярдоо, бийлик өкүлдөрү жана менчик ээлери менен сүйлөшүүлөр, ошондуктан тышкы каржылоосуз, чыгымга учурабай. Заманбап орус архитектурасынын тарыхындагы мындай "крест жортуулунун" башка мисалдарын эстөө оңой эмес.
Принциптери жана методикасы
"Студия 44" учурдагы сунушу - бул аймактын функционалдык жана шаар куруу абалын өзгөртүү, аны Невский конушуна татыктуу, инфраструктурасы өнүккөн шаар кварталына айлантуу программасы эмес. Проспект. Бул жерде адамдар иштешет жана жашашат, эс алып, соода кылып, спектаклге жана көргөзмөгө барууга болот.
Никита Явейн: "Биз комплексти жаңылоонун тарыхый мурастарын сактоого жана эң ыңгайлуу жана натыйжалуу шаардын инфраструктурасын түзүүгө кепилдик берген бир нече принциптерди иштеп чыкканбыз" дейт.
1. Жөө жүргүнчүлөр үчүн шаар
Туурасы 4-8 м болгон өтмөктөрдүн тарыхый тармагы толук кандуу автоунаа кыймылына ылайыксыз. Оптималдуу чечим - бул атайын жабдуулардан өтүү мүмкүнчүлүгү менен толугу менен жөө жүргүнчүлөр зонасы. Апраксин Двор аймагында Санкт-Петербургдагы эң чоң жөө жүргүнчүлөр зонасынын бири өнүгүшү мүмкүн.
2. Өнүккөн жер астындагы мейкиндик
Ал азыркы имараттардын жер төлөлөрүн улантып, өнүктүрөт. Жалгыз жер астындагы кабат дүкөндөрдү жана кафелерди жүктөө, үйлөргө жана жер астындагы кире бериш менен дүкөндөргө кирүү, ошондой эле сценарийге жана каржылоого жараша 441-757 автоунаанын чектелген паркингинде колдонулат. Байланыш жер астындагы деңгээлдеги атайын каналдарга салынат, бул аларды оңдоону жеңилдетет.
3. Турак шаар
Чекене имараттардын жогорку деңгээлдери турак жайга айланат, бул "катуу базардан" кутулууга мүмкүндүк берет жана дүкөндөрдүн үстүндө турак жайы бар дүкөн шаарчасын элестетет, ал чакан бизнес үчүн ылайыктуу, мисалы, антиквардык дүкөн, дарыгерлер кабинети же юридикалык бюро. Санкт-Петербург базарында мындай кыймылсыз мүлккө болгон суроо-талапты бир нече иштеп чыгуучулар жана риэлторлор тастыкташты.
Архитекторлор коммерциялык, коомдук жана турак-жай функцияларынын ортосундагы тең салмактуулукту табууга аракет кылышкан. Көпчүлүк учурда популярдуу кафе же клуб жогорку кабаттардын жашоочуларын тозокко айландырат. Ошондуктан, "тынч" - турак жай, минималдуу коомдук функциясы бар - жана "катуу" көчөлөр болот. Турак жайлардын саны, анын ичинде батирлер, мейманканалар жана жатаканалар коомдук жайлардын жалпы көлөмүнө барабар: дүкөндөр, кафелер, кеңселер, коворкинг мейкиндиктери, тейлөө кызматтары, спорт клубдары, музейлер, көргөзмө залдары жана маданият борборлору.
4. Көп функционалдуулук
Чыгармачыл индустрияга жана туристтик кызматтарга карата бир жактуулук менен, бул модага болгон сый-урмат эмес, бирок базардагы кырдаалды талдоонун натыйжасы: бул аймактар турак жайга дагы, мейманканага дагы, турак эмес аймакка да туруктуу суроо-талапка жетишүүгө жардам бериши керек.
Мындан тышкары, архитекторлор Фонтанка тараптан театр, музыка жана искусство мейкиндиктери үчүн бир нече имараттарды берип, Чоң драма театры жана Ваганова атындагы Орус балет академиясы менен жакын жайгашкан аймакты пайдаланууну зарыл деп эсептешти. Бул жерде пайда болот
50 жана 51-имараттар кайрадан жабдылган БДТнын эксперименталдык баскычы. Имараттын тарыхый көрүнүшүн сактап калуу үчүн анын короосу аудиторияга айландырылат. Бирок эксперименталдык көрүнүш - архитекторлордун курулуш структурасына кийлигишүүсүнүн бирден-бир мисалы.
5. Коргоо
"Биз эч нерсени бузбайбыз жана иш жүзүндө эч нерсе курбайбыз" дейт Никита Явейн. Дизайн долбоорунун мукабасына "калыбына келтирүү" деген сөз коюлган. Албетте, биз тарыхый имараттар жөнүндө сөз кылабыз, бирок Апрашканын базар турмушунун кийинки башаламан кеңейтүүлөрү жана башка атрибуттары жөнүндө эмес. Мурунку изилдөөлөрдүн негизинде, архитекторлор мамлекеттин паспортун түзүшкөн жана ар бир (!) Имарат үчүн анын тышкы көрүнүшүндө болгон бардык өзгөрүүлөрдүн тизмеси жана калыбына келтирүү иштеринин сүрөттөмөсү менен иштешкен - биз сүйлөшүп жатабыз, атап айтканда, төшөлгөн тешиктердин ачылышы, "стихиялуу" терезелер менен эшиктерди төшөө, фасад элементтерин калыбына келтирүү жөнүндө. Ошондой эле, экинчи кабаттагы айланып өтүүчү галереяларды калыбына келтирүү пландалууда. Имараттардын жана жайлардын ээлеринин жогорку деталдары жана катышуусу болбосо, долбоор мурункулардын тагдырын кайталоого мажбур болот.
Стратегия жана тактика
Архитекторлор иллюзиялардан арылышты - бактылуу аяктоого ишенимди эске албаганда - жана биздин мамлекетте мүмкүн болушунча ар кандай шартта ишке ашырыла турган турмуштук концепцияны иштеп чыгышты.
Биринчи кезекте шаардык бюджеттен келген инвестициялардын көлөмү минималдаштырылды. Шаардан жер астындагы бөлүктү түзүүнү каржылоо талап кылынат, болжолдуу эсептөөлөр боюнча, 6-10 миллиард рубль талап кылынат. Бюджеттик кризистин шартында Москвадагы “Менин көчөм” программасында блиц-реконструкцияга ишенүүгө негиз жок, ошондуктан концепция бир нече варианттарды иштеп чыккан: жер астындагы мейкиндиктин минимумунан максималдуу өнүгүүсүнө чейин, комплекстүү же баскычтуу, башкаруучу компаниянын мүмкүнчүлүктөрүнө жараша.
Мурунку ири инвесторду табуу аракеттеринин терс тажрыйбасына таянып, архитекторлор жеке имараттардын же блоктордун ээлери менен түздөн-түз иштеше башташты, кыймылсыз мүлктү ошол эле колго топтоого умтулбай (Апрашканын ээлери жөнүндө кененирээк маалымат алуу үчүн, окуу
бул жерде). Оңдоо иштери менчик ээлерине жумушту жана инвестицияларды олуттуу реструктуризациялоо коркунучу туудуруп жатканы айдан ачык, бирок ошол эле учурда көпчүлүк түзүлгөн кырдаал түбөлүккө созулбай тургандыгын түшүнүшөт жана процессте активдүү катышуу келечекте аларды кыйла пайдалуу абалда калтырат.
Концепцияда “тартып алуу” ыкмасы менен жаңылоо, менчик ээлеринин ар бири менен келишим түзүү, алар үчүн бизнес-планды түзүү үчүн зарыл болгон бардык маалыматтардын толук топтому даярдалган, бул менчик ээлерин тартуу куралы болуп саналат. Буга чейин 44-студия иштеп чыккан бир нече имараттардын долбоорлору экспертизадан өтүп жатат. Бир катар келишимдер жолдо турат.
Концепциянын авторлорунун болжолдуу эсептөөлөрү боюнча, бардык комплексти этап-этабы менен оңдоо бир нече ондогон жылдарга созулат. Бирок архитекторлор үчүн жана шаар үчүн "процесс башталганы" маанилүү. Ар бир жаңы калыбына келтирилген имарат, ар бир тарыхый ансамблдин жаңы фрагменттери жаңы катышуучуларды жана инвестицияларды тартууга салым кошору шексиз, демек, жанданган Апраксин Дворду көрүүгө мүмкүнчүлүк бар жана ким билет, балким, ижарага дагы алат шаардын чок ортосунда чыныгы Санкт-Петербург атмосферасын сезүү үчүн бир жума бою чердак.
