18-ноябрда 16-Страстной бульварындагы Бененин көргөзмө залында RICS кесиптик баалоо тобу “No7 ФСО жана кыймылсыз мүлктү баалоонун эл аралык практикасы” темасында тегерек стол өткөрдү. Кесиптик жамааттын талкуусун уюштуруунун негизги себеби 2014-жылдын 25-сентябрында Россиянын Экономикалык Өнүгүү Министрлигинин буйругу менен "Кыймылсыз мүлктү баалоо" (FSO No7) Федералдык баалоо стандартына ылайык бекитилген.
Талкууга: Юрий Дерябин MRICS, Бейкер Тилли Русаудит ЖЧКсы, профессор, CIAO өнөктөштүгүнүн вице-президенти, Улуттук баалоо иштери боюнча кеңештин мүчөсү, Галина Булычева MRICS, Ph. D., төрагасы CIAO Өнөктөштүгүнүн Эксперттик Кеңеши, Ольга Кочетова МРИКС, Россия жана КМШ баалоо департаментинин директору, Найт Франк.
Баяндамачылар Федералдык Стандартты даярдоонун жана макулдашуунун татаал процесси, No7 ФСО Россиянын учурдагы баалоо стандарттарын кандайча толуктап жаткандыгы жана анын кыймылсыз мүлктү баалоонун эл аралык стандарттары менен кандай байланышы бар экендиги жөнүндө сүйлөшүштү. Баяндамачылар ошондой эле иштеп чыгуучулар чече албай жаткан маселелерге токтолушуп, Россиянын реалдуулук шарттарында РИКСти баалоо боюнча кесиптик стандарттарды колдонуу тажрыйбалары менен бөлүшүштү.
Стандарттарды иштеп чыгуу 2003-жылы башталган, андан кийин ал токтоп калган, ал эми 2013-жылдын аягында - 2014-жылдын башталышында Экономикалык өнүгүү министрлигинин алдындагы эксперттик консультативдик кеңештин алдында түзүлгөн жумушчу топтордун алкагында иш кайрадан улантылды. Башында стандарт боюнча иш бирдиктүү концепциянын жоктугу менен татаалдашкан. Көпчүлүк адистер базалык стандарттардын (FSO 1-2-3) кемчиликтерин, ошондой эле ошол мезгилде кайра кароого жатпаган кадастрдык баалуулукту аныктоонун стандартын (FSO 4) түшүнүшөт жана оңдоону жана толуктоону каалашкан бир документтин ичинде алардын жеке жоболору.
Талкууланган FSO 7ге байланыштуу талаштуу маселелердин ичинен эксперттер кыймылсыз мүлктү баалоодо NEI (эң натыйжалуу пайдалануу) милдеттүү анализин белгилеген жобону белгилешти. Кадастрдык наркты аныктоо үчүн баалоо процессинде, анын ичинде кадастрдык баалоонун натыйжаларына шек келтиргенде, NEI талдоосу жүргүзүлбөйт, ошондой эле курулуп жаткан жер участогун же капиталдык курулуш объектилерин пайдалануунун түрү эске алынышы керек иш жүзүндө колдонуу. Бул учурда, курулган жер участогу анын иштелип чыккан түрүнө ылайык пайдаланууга арналган, иштетилбеген деп бааланат.
Экинчи жагдай, адистер көңүл бурган ФСО-7нин 30-пункту, анда баалоочунун пикири боюнча, интервалдын чектери жөнүндө сот чечимин көрсөтүү менен, баалуулуктун акыркы маанисин алып келүү зарылдыгы жөнүндө сөз болот., бул маани болушу мүмкүн. Бирок, эгерде баалоо тапшырмасында баалоочу интервалды көрсөтпөстөн, бир гана нарк катары чыгымдын баасын бергендиги көрсөтүлбөсө, бул жасалышы керек.
Ушул абзацта стандартты иштеп чыгуучулар тарабынан берилген маани кардарга базар диапазонунун мүмкүн болгон көлөмү, акыркы жыйынтык менен байланышкан каталар жөнүндө маалымат берүү жана баалоочулардын кызыкчылыктарын коргоо болуп саналат. Эл аралык стандарттар, атап айтканда RICS баалоонун стандарттары (Кызыл китеп), баалоо ишинде олуттуу белгисиздиктер пайда болгон учурда, баалоочу аларды мүнөздөп, аныктап, алардын натыйжаларга тийгизген таасирин аныкташы керек деп айтылат.
Тегерек столдун катышуучулары FSO-7де айтылган идея жакшы, бирок аны иш жүзүндө жүзөгө ашыруу үчүн же стандарттын өзүн өркүндөтүп, же ушул жоболорду ачып берген тиешелүү методикалык сунуштарды иштеп чыгуу керек деген бүтүмгө келишти. Жалпысынан алганда, кыймылсыз мүлктү баалоо үчүн ФСОнун кабыл алынышы, албетте, Россиядагы баалоо ишин нормативдик жөнгө салуу, аны стандартташтыруу жаатында чоң кадам болуп саналат, бирок биз бир катар маселелер, эң жөнөкөй деңгээлде болсо дагы, Стандарттын чегинен тышкары калган, демек, жумуштан да ашып түштү. Албетте, РИКСтин мүчөлөрү бул ишке катышышат жана баалоону жөнгө салуучу органдардын ишмердүүлүгү жагынан эң актуалдуу эл аралык тажрыйбаны ата мекендик практикага киргизүүгө аракет кылышат.
Archi.ru сайтындагы Bene компаниясынын баракчасы >>
