Келечектеги "Фаина Таун" ТКнын аймагы Киевдин батыш четинде, Сирец дарыясынын өрөөнүндөгү сейил бактарынын чынжырчасы менен ANTK im имаратынын ортосунда жайгашкан Нывка кичи районунда жайгашкан. Антонов. 1960-жылдары курулган беш кабаттуу имараттарды бак-дарактар басып калган, бул жерде, алча багы бакчасынын жанында, бийик эмес жеке сектордун чоң сыныктары сакталып калган, андыктан жайгашкан жерди тандоону ийгиликтүү деп эсептеш керек. Транспорттун жеткиликтүүлүгүн метро Нивки станциясы камсыз кылат, ал жөө басканда 10-20 мүнөт жана Брест-Литовск автожолу, ал чындыгында метро линиясы өтөт жана ушул бөлүктө Победы проспектиси деп аталат.
Турак жай комплекси чоң болушу пландалууда - ал 40 гектарга жакын жерде жайгашышы керек, аларда азыр айыл чарба полигонунун огороддору жана күнөсканалары жана Киев Экспоплазынын имараттары жайгашкан, алар дагы турак жай комплексине жол ачат. Дал ушул жерде, Салютнаянын боюндагы аймактын түндүк бөлүгүндө 9-кабаттан 19-кабатка чейинки биринчи этаптын жана эң бийик үйлөрдүн курулушу пландаштырылган.
Жалпысынан алганда, комплекс беш кабаттуу айлана-чөйрөсүнөн бир аз ашып түшөт. Түндүктөн түштүккө карай бийиктик акырындык менен төмөндөйт, адегенде 6-9га чейин, андан кийин, акыркы катарда, жеке сектор менен чектешкен түштүк сызык 4-5 кабатка чейин. Турак-жай комплексинин төмөн бийиктиги авторлордун түшүнүктүү сыймыгы: биздин мезгилде жаңы имараттар чексиз жогорулап баратат, айрыкча борбор шаарларда, ал эми Киев борбор калаа экени талашсыз, алар кардарды туура деп ишендире алышты ыкма, бул миңдеген пайдалуу эсептегичтерди гана эмес, шаардын ыңгайлуу чөйрөсүн түзөт, бул комплекстин базар артыкчылыктарынын бири болуп калат. ARCHIMATIKA кардар менен KAN Development компаниясы менен биринчи жолу иштешип жаткан жок: "Comfort-town" турак жай комплекси буга чейин курулуп, ал сол жээктин конуштук контекстин жаркыраган фасаддары жана чатырларынын силуэттери менен жандандырган. Ошондой эле анчалык деле көп кабаттуу эмес: 2ден 14 кабатка чейин.
Комплекстин ичиндеги үйлөр заманбап кварталдык пландаштыруу принциптерине ылайыкташтырылган: бөлүктөр автоунаа жок короолордун айланасында топтолгон, унаа жолдору кварталдардын ортосунда жайгашкан, аларга токтоочу жайлар орнотулган (жер алдындагы унаа токтотуучу жайлар жок, бирок дагы эки имарат турак жай комплексинин батыш тарабындагы Туполев көчөсүнө жакын жерде көп кабаттуу жер үстүндөгү унаа токтотмолору пландаштырылган). Бирок кварталдар, ARCHIMATICS туткан принципке ылайык, жабык эмес - алар "жарым ачык". Бул кварталдын артыкчылыктарын колдонуп, биринчи кезекте жеке короону түзүп, кемчиликтерин болтурбоого мүмкүндүк берет: ашыкча изоляция, "куурлар", көлөкө. Демек, кварталдар негизинен түштүккө ачык. Бирок бир жерде жыландын зигзагы пайда болот, эки алкактын ортосунда бир жерде табак пайда болот.
Силуэттерде дагы ушундай эле ар түрдүүлүк байкалат: үйдүн блокторунун бурчтарында 2-3 кабат жогору, андан тышкары, көбүнчө "линтелдин" ортосунан бир бөлүгү дагы бир аз өсөт, мындай учурда композицияны жандандырат бир жактуу жантаюу. "Мындай ыкма бурчтагы батирлердин максималдуу санын, эң пайдалуу жана популярдуу макет вариантын алууга ыңгайлуу", - деп түшүндүрүшөт архитекторлор. "Кадимки блокто төрт гана бурч бар, бирок бизде алардын саны көп, бир блокто 16-20 чейин."
Турак жай комплексиндеги батирлердин схемалары өзүнчө тема. Биринчи этаптагы беш үйдө 40 вариант сунушталат: 1 бөлмөлүү жана студиялардан 3 бөлмөлүү эки кабаттуу батирлерге чейин. Биз буга чейин эле
Алар ARCHIMATIKA пландаштырууда өзүнүн эффективдүү ыкмасын иштеп чыгып, аны PRO деп атап, бир чарчы метрди текке кетирбөөгө мүмкүндүк берет, дешти архитекторлор. Демек, ЖК убакытында алардын 97% түзсө, Fine Town шаарында - бардыгы 100%.
Бирок кайра комплекстин макетине кайтып келдик. Архитекторлор кварталдарды атайлап ачышты: алардын короолору, унаалардан жабык, жөө адамдар тармагына биригип, бөлүштүрүлгөн сейил бакты түзүштү. Жөө басып бара жатып, бир короодон экинчи короого көчүп кетүүгө болот, ошентип жашоочуларга жалгыз гана жабык жеке дүйнөнүн ордуна таасирлердин жана тааныштардын өзгөрүүсү берилет. Ачыгын айтканда, бул кадыр кичирайондон кварталдык макетке которулган - ошондо туура гибрид болуп чыкты деп ойлошубуз керек.
Аймакты болжолдуу түрдө долбоордун алдында изилдеп, авторлор 50 жаштагы карагайлар аллеясын таап, бактарды сактап калууну чечишкен. Аллея бульварга, жөө жүргүнчүлөр өтүүчү октун айланат. Ошондой эле бульварды бойлой 3 км аралыкта велосипед жолу болот, аймактын борбордук бөлүгү, ал жөө жүргүнчүлөр сейилдигинин огу катары кызмат кылат жана жөө жүргүнчүлөр зоналарынын көпчүлүгүнүн өз ара байланышын камсыз кылып, аларды ажырагыс сейил бакка айландырат. "Кайдадыр бир жер кууш, кенен жерде, - дешет архитекторлор, - жана эки жерден ал жөө адамдар өтүүчү жана велосипед көпүрөсү аркылуу өтүүчү жолдун үстүнөн өтүшөт".
Инфраструктураны өнүктүрүүнү пландаштырышкан: 2 жеке бала бакча жана башталгыч мектеп, супермаркет, фитнес борбор, спорт, эс алуу үчүн аянтчалар жана кызыгы, эки барбекю аянты (Киевдеги жаңы турак жай комплексинде азырынча жок). Аймак ачык болгондуктан, инфраструктураны коңшу үйлөрдүн жашоочулары колдоно алышат, бул өз кезегинде Комфорт Таун аймагында иштеп жаткан кызматтардын кардар базасын кеңейтет.
Эске салсак, 2018-жылы курулушу пландаштырылып жаткан биринчи баскычтагы имараттар Салютная көчөсүнүн жээгиндеги Экспоплаза ангарларынын ордунда созулуп, алгач чыгыш бөлүгүнө 3 үй курушат. Бул комплекстин эл көп жүргөн автобус каттамына жанаша турган бирден-бир чек арасы, ошондуктан архитекторлордун милдети анын ичиндеги "тынч жана үй-бүлө" аймагынан айырмаланып, шаардын көчөсү катары артыкчылыктарын иштеп чыгуу болгон. Бул жерде үйлөр жогору, бийиктиктин айырмасы көбүрөөк: көчө тарапта 16-9 кабат бар.
"Биз Хрешатыкты карап, анын жөө жүргүнчүлөрдүн бөлүгүн өлчөдүк жана анын узундугу болжол менен биздин көчөнүн узундугу менен 450 метрге жакын экендигин билдик", - деп түшүндүрөт Дмитрий Васильев. - Ал эми Салютная көчөсүндөгү участкабызды шаардын сейил багына айландырууну чечтик - тыгыз катар кафе жана дүкөндөр менен. Таптакыр башка чөйрө болот, бай жана жандуу ". Ушул максатта, көчөнүн жээгиндеги бардык биринчи кабаттар толук бийиктикке чейин айнек витриналарга айландырылды, имарат коммерциялык ижарага берилген.
Ошондой эле өркүндөтүү каралган: бактар, отургучтар, гүлзарлардагы талаа чөптөрү; үйлөрдүн ортосунда жайкы кафенин террасалары каралган. Бирок, жөн гана жашылдандыруу эмес, бул жерде батирлердин жасалгалары сыяктуу эле, анын PRO версиясы: ал ARCHIMATIKтин чыгармачыл өнөктөшү Андрей Бражник тарабынан сунушталган акылдуу көчө концепциясына негизделген.
Куллман цехи - бул адамдардын катышуусуна жооп берген "акылдуу" шаардык чөйрө - мисалы, көп адамдар болгондо жарыкты жарык кылып, аны өчүрүп, эч ким жокто электр энергиясын үнөмдөп. Анын ичине смартфонду отургучта отуруп кубаттоо же электромобилдерди кубаттоо станциялары сыяктуу заманбап кызматтар дагы кирет. Баса, алар шаардын көчөсүндө эле эмес, бульварында да боюна бүттү.
Бирок биринчи этаптагы үйлөрдүн короолорунда көп нерсе жөнүндө ойлонуштурулган: геопластика, бак-дарактар, биринчи кабаттардын жанындагы галереялар жана алардын жашоочулары үчүн жеке террассалар.
Биринчи этаптын фасаддары, андан кийинкилердин бардыгы тик пропорциялардын катуу модернизми темасына баш ийдирилген. Бирок, текстураланган пластикалык сорт авторлорду аз кызыктырбайт, айрыкча, түндүк-чыгыш жана түндүк-батыш бурчтарындагы "визит карталары" ролу берилген эки үй-акцент; алардын бири шаарды карайт, дээрлик кесилиште туруп, экинчиси АНТКга карайт, бирок биринчисинин жупу болуп кызмат кылат.
Мунаралар жеңил, дээрлик аппак. Алар горизонталдуу кочкул кызыл кирпичтен, масштабы жана пропорциялары боюнча, болжол менен беш кабаттуу имарат сыяктуу созулат, бирок пластикалык жагынан алганда, MVRDV издөөлөрүнүн духунда жаркыраган акцент болот. Жогоруда айнек тилкеси, үстүндө дагы бир горизонталдык сызык - беж, тайыз, бирок байкалаарлык проекциялардан турат - "телевизорлор".
Бул комплекстин эң ийкемдүү, басымдуу бөлүгү. Андан ары тереңдикке караганда, чечимдер тынчыраак жана бедерленбей калат, бирок фасаддардын тереңдиги, түстөрдүн ар түрдүүлүгү, үйлөрдүн визуалдык фрагментациялары, 19-кылымдын көчөсүнүн түзүлүшү менен үндөшүп, «аймактык ээликтер кичинекей кезде,”Принциби катары бардык жерде сакталып калган. Түс, бул учурда, абройлуу, а түгүл консервативдүү болуп тандалып алынган, асан-үсөн Comfort Townдан айырмаланып: ассортимент беж, ак, ачык боз, күрөң жыгачтан турат.
"Биз баарына ыңгайлуу болгон архитектуралык чөйрөнү түзүүгө аракет кылабыз: акыры карылар, балдар, жаштар, жөө жүргүнчүлөр, велосипедчилер жана спортчулар, автомобилисттер", - дейт Александр Попов. "Мындай ыкма жашоочуларга дагы, иштеп чыгуучуларга дагы баарына пайдалуу экенине ишенебиз, анткени ар кандай артыкчылыктары бар турак жайлар жакшы сатылат".
