Жаңы имарат Шельдт дарыясынын жээгине жакын жердеги Ниве-Зуид аймагында курулат. 24 кабаттуу имаратта 116 батирден тышкары, дүкөндөр, кеңселер жана жалпы пайдалануудагы жерлер пландаштырылган. Функциялардын ар түрдүүлүгү буга чейин долбоордун социалдык туруктуулугун жогорулатат, бирок архитекторлор бул линияны андан ары күчөтүүнү чечишти. Алардын ою боюнча, көп батирлүү турак жайлардын адаттагыдай абалы, ижарачылар бири-бирин эптеп билишет, анткени алар фойеде же лифтте гана жолугушат, оңой эле оңолуп кетиши мүмкүн.
Бул үчүн алар үйдү бир типтеги батирлери бар “вертикалдык жамааттарга” бөлүп беришкен. Имаратта алардын бир нечеси болот - кичинекейлерден баштап, үйдү ижарага алган биргелешкен студенттерге, кенен үйлөргө чейин - көп балалуу үй-бүлөлөргө же бир бөлмөдө үй менен кеңсени айкалыштырган адамдарга. Ушул эле типтеги батирлердин жашыл балкондору жарым-жартылай жеке, жарым-жартылай коомдук мейкиндикке айланган "алкак" менен курчалат. Бул алкактар фасаддын сүрөтүн жандандырып, эски шаарлардын макетин эске салат.
Үйдүн аягында кышкы бакчалар бардык жашоочуларга жеткиликтүү болот, велосипед оңдоочу жай жана биринчи кабатта ашкана, 5-кабатта чатырчасы жашыл "стилобат" менен мейкиндик болот (ал эки жашоочуга тең ачык болот) жана үйдүн кеңселеринде жайгашкан кызматкерлер), ошондой эле мунаранын жогору жагында дарыянын жана шаардын көрүнүшүн сунуш кылган 3 деңгээлдүү "оазис".
Мунаранын көлөмү Nieuve-Zuid башкы планы менен аныкталган, бирок мейкиндикти натыйжалуу бөлүштүрүүнүн аркасында архитекторлор кеңири квартираларга жана коомдук жайларга болжолдонгондон 15 000 м2 көбүрөөк бата алышкан. Мындан тышкары, үйдүн "кабыгы" катары кызмат кылган балкондор, чатыры бар террасалар жана консерваториялар дагы 5000 м2 пайдалуу аянтты кошуп турат.
Имаратта негизинен ак бетон бетине басым жасалган жылуу боз күрөң кыштар колдонулат деп пландаштырылууда. Архитекторлор үйдү PassivHaus стандартына жеткирүүнү да пландаштырууда.
